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债市爆冷按揭利率被绑架 加拿大楼市是祸是福？

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从来没见过一个清醒的华人，一个都没有，对房产投资有清醒的认识。房产投资属于杠杆投资，风险超过买卖普通股票（不加杠杆），而且流动性极差，一旦危机来临，根本无法对冲风险，结果就是纸上富贵而已。而且亏本了一分钱拿不到，还要负债。所谓的首付就是保证金，房产一旦巨幅下跌，随时都要补入。房产同时又是一个高度受政策控制的市场，一旦政策转向，即使持有很多年，也不能回本，这在价值投资中叫做“时间不是房产投资的朋友“。不知道华人为什么对这个投资情有独钟，难道是农业社会的习性还未除去？
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因为华人没有什么可以保值的东西,所以只有买房,买买买。不要跟我说股票,基金之类的,骗子太多了,可能您也是。
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回复 远看红尘：“所谓的“特朗普通胀效应”，非不是指房价上涨，而是指房贷按揭利率上升，意味着房地产市场的好日子到头了。 ” 做房产本是较稳的生意。但加拿大的房市泡沫将破管川谱什么事？文作者瞎咧咧。
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美国能选举川普，核心的趋势就是去全球化，其实全球化的基础已经开始破裂。川普一旦重新谈判北美协议，对中国进行汇率操纵指定和加税（中国进口很多美国产品其实一直就是重税，不过把税改个名字而已），必然导致通胀，尤其是CPI统计产品中的通胀。国外央行的利息指定中最重要的目标就是通胀率，通胀率一上来，小步快跑的加息肯定来临。每次经济危机，基本都是这个套路，不知道买房的人是否分析过？而且买房一般是半年复利，想想加息之后复利的累积，有人是否认真算过？
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而且房价的死亡三角已经显现：首先是美国要收缩资产负债表，其实就是逐渐调高利息；其次中国开始出现外汇储备危机，2017年10月之前必然外汇储备危机；再次加拿大已经感觉到房价危险，开始出台控制措施。而且这三者互相联系，互相恶化，非常符合索罗斯的反射理论。具体就是中国的外储危机必然在汇率操纵落定之后失去对冲机会，也就是无法通过贬值促进出口导致外储恢复，这样贬值就没有下限。而美国因为贸易加税导致进口产品价格上升，引发通胀而必须加息。加拿大因为美国加息必须跟进，进而预测到个人债务危险，预先出台控制措施。一环扣一环，核心因素是全球化的基础已经破裂，受伤害的可被产品替代性美国劳动者无法同中国奴工竞争，他们只能通过选票来改变现实。如果看不到这种大势的改变，就如同30年前看不到中国的崛起一样郁闷。而这时候不知道立刻变现的增强流动性的，会死得很惨的。立贴为证。
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一本正经的胡说八道...
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你说的杠杠的，核心观点不就是个通货膨胀吗？ 通货膨胀老汉盼了很久了，最好是恶性的，届时土地钢材木材人工都会涨到天上，房子造价你猜猜会在哪里？ 如果真有这么一天，央行顶不住压力大幅升息，只要升到5%以上，老汉就华丽转身，自住房照样前庭后院观花听雨，投资房换钞票吃利息，从此财务自由人身自由，你觉得怎样？ 但我认为你说的事不会发生，你纠缠于微观经济学的细枝末节，恰恰忽略了最宏观最本质的东西，你忽略的是货币本质和当前假通胀真紧缩的金融危机事实，所以你得出了一个自相矛盾的结论。 老汉也立此为证。
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绝对不会去投机房产， 风险高，收益低， 98%笑不到最后。
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好酸
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好酸
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如果能在二十年买三套房，我早就可以退休了。美国爆发经济危机的时候，纽约的房产也只是跌了25%，但现在又全部涨回去了。任何现象你都能找到完美的理论来支撑。 我只相信一点，如果连多伦多这样一线国际城市的房地产都变的靠不住，这个世界也差不多完蛋了。买不买或者炒不炒是个人的选择，自己不后悔就行
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美国2008的金融危机之后，全靠民主党派发钞票支撑（也就是利用美元的长期信誉），所以美国房价能够回暖。结果是什么？美国的中下层是最大的损失者，因为得利益的都是离美联储最近的人。如果希拉里这样再玩下去，美国必然衰落，这种央行通过贴现支撑商行低息，做大资产负债表的行为损失的不过是美元的信誉而已，说白了，就是崽卖爷田不心疼。现在川普上台，就是来终结这个的，不要再拿2008年说事儿了。如果一个转折性的政策变化都看不出来，最好不要炒房了，会死得很惨的。
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政客的话听听就好， 不要太认真。 前几天才嘲讽希拉里性冷淡，恐吓让她吃牢饭。上台没几个小时，又马上盛赞对方，说美国欠她一个感谢。 话说回来Trump 是不是表里如一并不重要，西方的政治体系决定了国家的走向不是他个人说的算。 对房价有直接影响的就是政府， 想升想跌只是它的一句话，为什么那么多人还是不明白？现在好多人在叫衰房地产，其实我是挺放心的，说明它应该还会继续涨上去。 最怕的是绝大部分人看好房地产，一窝蜂都钻进去，那我心里就没谙了。如果哪天多伦多房地产崩溃，我也认了。愿赌服输，自己的选择自己承担后果。不过到时候估计你们也没机会偷笑，多伦多的房产都能崩，你们还活的了吗
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money are escaping from bond market crazy, and the banks' mortgage are back by bonds. Bond yield is shooting high, doesn't matter if central bank keep rate low or not, mortgage rate only shooting high. very scared now and lots paople are not aware of.
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结果是，到头来，买房子没有陪的，最后都涨回去了，买股票的跳楼的不少，因为就是股指涨回去了，自己的股票也没有涨回去，甚至公司都不在了！
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无论任何年代美女都是不愁嫁！穷光蛋都是打光棍！😂
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问题是黄金没有涨，川普上台后追涨的统统被套死了在里面，所以抗通胀的说法属于扯蛋，买房得看什么价位，现在的价位是博傻区间，赚了亏了都很正常，看大家愿不愿意赌了。
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没事。升到5%，照样活
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讲一堆经济原理没屁用， 华人就会买房子， 洗盘子 ，种菜，卖咖啡，只要存到钱就买房子。房子不用担心没人接盘， 关键要找到人接盘洗盘子种菜。
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等利率涨上去，房价降下来后抄底。
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02年就有人说了,呵呵
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跟10年后的房价相比，现在的价位就是底。你现在就应该抄底。
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房价不会掉只会涨！不信你把房子卖掉等着看。
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有钱不抄房地产？干嘛？等钱贬值吗？傻逼！
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Real estate soared because rates tumbled. Not because it became intrinsically more valuable. When prices retreat, debt remains.
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都玩斗地主，都想当地主。
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看了这么多回帖，发现站街混子老汉之所以有站街的自由，是有原因的。
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经济学属社会科学，模糊而复杂，同一种现象通常会被半瓶子水解读出完全不同的结论，没有慧根的人，生搬硬套会学傻掉，还不如不学，比如说楼上那位开口就“华人就没有一个明白人”的网友，一看就是个孩子。 这么说不代表老汉有多明白，但老汉天生喜欢逻辑性的东西，看市场形势，老汉喜欢抓最宏观面，由此往下细分，因果和主次就相对比较清晰。比如说，当前的良性通胀就是货币政策所追求的结果，跟需求拉动一点关系都没有，所以涨息就是一场闹剧。政府演戏有其目的，对此老汉也有自己的理解，在此不多说。
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“从来没见过一个清醒的华人，一个都没有，对房产投资有清醒的认识。房产投资属于杠杆投资，风险超过买卖普通股票（不加杠杆），而且流动性极差，一旦危机来临，根本无法对冲风险，结果就是纸上富贵而已。而且亏本了一分钱拿不到，还要负债。” 你说得头头是道，然而，没什么用。前几年买房子的都赚了。
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是么？我今天见到一个“清醒的华人”，不就是你么🤭
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怕什么，马上抛出卖啊。中国土豪已经虎视虎视眈眈很久了，就是等这种机会出手！
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我还真不明白了，通货膨胀与房地产下跌有什么关系，物价上涨，说明大家钱多了，钞票贬值了，房地产应该疯涨才是。房地产和黄金等实物是对付通胀对好的办法。利率长了，说明钱毛了，不值钱了。
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房贷利率。通胀了，银行要提高利率，以现在的一百万房子为例，25%首付，每月开销要在3500左右，如果利率提高一倍，达到5%以上，每月开销要在5500左右。如果你没有做好这个准备，房子就是银行的了。
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回复 路不平：数体教就别在这扯淡。75万贷款现在是月供3千，5%是4千。替买得起多套一百万房子的人担心一千块钱的事情，也是闲的。还是担心一下涨房租的时候穷人能不能住得起吧。
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