官司打到联邦上诉法院：卖房信息是否会公开？

今年4月，联邦竞争仲裁法庭（Federal Competition Tribunal）作出了里程碑式的裁决，裁定多伦多地产局 TREB（ Toronto Real Estate Board ）必须修改规定，在网上公开房屋的售价及经纪佣金等信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。仲裁法庭又于今年6月3日颁令，给多伦多地产局60天时间，TREB应从8月3日开始在网上公开这些信息。

但多伦多地产局毫不示弱，随后发布声明称，如果在网上公开房价等信息，不仅会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息，如果让一般人都能进入地产局的多重交易系统MLS（Multiple Listing Service），那么就违反了隐私保护的相关法律。按照加拿大的隐私法，将当事人（指房屋买卖双方）的个人财务资料公之于众应该事先征得当事人同意。因此TREB认为， 竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA地区消费者的权利，不仅违反网络隐私法，也违反房地产和地产经纪法。

多伦多地产局还在声明中发出警告，仲裁庭的决定一旦付诸实施，那么 TREB就无法阻止消费者个人财务信息，尤其是贵府物业售价在网络上被广而告之，房屋的照片可能被复制、出售甚至被滥用，TREB将对此不负任何责任。

联邦竞争局支持仲裁庭 CREA为TREB帮腔

联邦仲裁法庭在做出裁决时指出，由于多伦多房地产市场火热，一些卖家有时会开出比房屋实际价值低很多的价格吸引买家来竞争，有时甚至开出低得离谱的$1。如果挂牌出售房屋的售价在网上公开，买家就可以通过与区内或邻近地区房屋的售价进行比较，掌握到比以前多得多的信息，以便预估正在出售房屋的真实价值，从而做出理性和明智的买房决定。

加拿大竞争局（Competition Bureau of Canada）对仲裁法庭的裁决表示欢迎和支持，称多伦多地产局限制竞争，结果导致房价越升越高。竞争局还说，多伦多地产局的多重交易系统MLS几乎涉及全国超过90%的房屋交易，但地产局为市民设置障碍，让他们无法进入数据库进行查询，显然违背公平竞争的原则。

同为联邦机构的加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）则为属下成员的TREB说话，称保护消费者隐私是一个合法理由。CREA在给联邦上诉法院（Federal Court of Appeal）的文件中，表明与多伦多地产局的立场一致，希望不在网络公开相关的卖房信息。CREA也多次强调，如果上诉法院最终同意仲裁法庭的裁决，那么也只能限制在多伦多地区。

而在竞争仲裁法庭做出历史性裁决之后，多伦多地产局向联邦上诉法院提出上诉﹐要求上诉法院延迟执行仲裁法庭的相关裁决。

联邦上诉法院将作出最后裁决

根据上述两方针锋相对且相持不下的情况，联邦上诉法院法官 Mary J.L. Gleason在今年7月作出决定，多伦多地产局 TREB暂时不必按仲裁法庭的裁决，从今年8月3日起在网上公开与房屋售价等相关的信息。这名法官表示，多伦多地产局仍然可以维持现行的做法，直到上诉法院对地产局的上诉作出最后裁决为止。

联邦上诉法院于周二（6日）结束了在多伦多的听证，但目前尚不清楚上诉法院是否就此达成一致，以及何时将作出最后裁决。

业内人士认为公开卖房信息与隐私无关

多伦多一家房地产网站Realosophy的创办人John Pasalis（下图）评论说，其实公开卖房信息与隐私无关，不过是TREB还想继续垄断并掌管这些信息流，只对GTA地区的 45,000名地产经纪公开，而一般市民难以获得需要的信息。

Pasalis表示，一旦上诉法院作出有利于仲裁法庭而不利于多伦多地产局的裁决，那么他就可以在自家的网站合法公布房屋成交价格、房地产挂牌后多长时间售出等信息，以便为消费者提供更好的服务，也可以让网站吸引更多的生意。

多伦多另一名地产经纪 Fraser Beach也同意Pasalis的看法。他说所谓保护隐私的说法不过是TREB放出的烟幕弹而已，其目的是用来误导公众。

Fraser Beach自从2011年起一直在为登陆其网站的客户提供多伦多每日交易房屋最后的房价信息，但在今年9月他接到TREB的律师函之后，才不得不关掉了他的网站。

但他对此不服，他说GTA现在有 45,000名地产经纪可以看到这些信息，他们可以把这些信息随便告诉他们的熟人，然后你传我，我传你，不知多少人在共享，你说这还有啥隐私可言？

目前在斯省（Nova Scotia），购房者已经可以在网上查阅过去的卖房及房价等相关信息。