无息贷款给首次买房者 卑诗新政遭所有人炮轰

卑诗省长宣布为首次买房者提供最高3万7,500元贷款优惠的新政策后，温哥华的经济学者和地产业人士却纷纷表示，这一政策会产生反效果，完全不合理，是个错误。

省长简蕙芝于周四上午宣布，政府为首次买房者提供$37,500元贷款，相当于购买一间75万元房屋的5%首付。贷款期25年，首5年不计息，不还本金。5年后按当年利率计息。

预计有4万2千户家庭可以从中受益。

据GlobalNews报道，目前距离卑诗省省选仅几个月时间，而大温哥华地区的楼市业已降温。

自7月以来，房屋销量大幅下跌，很多居民对楼市炽热了长达3年之后终于降温感到欣喜，不少人也赞同该省对大温地区实施针对外国买家的15%物业转业税。

省长本人也表示，楼市放缓是一件好事。

但是现在，专家们说，政府最新宣布的帮助首次买房者的新策，会产生反效果。

以下是四位学者和专家的观点：

“遭糕的政策”

卑诗大学（UBC）策略与商业经济学助理教授Tom Davidoff指出，这项政策确实对首次买房者有利，但是大部分好处会转移给卖房者，因为这种无息贷款，会导致人们想要买更贵的房子。在温哥华等需求远超过供给的市场，卖家和地产开发商得到的好处就更大。

他认为，政府应该为温哥华削减收入税和销售税，或者要求市政府在目前建独立屋的土地上，改建更多镇屋和公寓。这样可以解决供应问题。在需求过高的市场，这是更好的选择。

他说：“很难想象，任何一位经济师都不会认为，这是一个好政策。”

受益的是地产大亨们

格雷角选区新民主党议员、反对党房屋评论员David Eby（图）指出，这是把首次买房者的贷款直接转给地产大亨Bob Rennie和他的同行们。解决房地产市场危机，不应该让首次买房者背上更多债务。

他说：“政府正在出卖卑诗省各地的大片公共土地，包括土地资源稀缺的温哥华。等到这些地产项目开发完成，首次买房者将永久失去机会。”

“根本不理性”

卑诗大学（UBC）全国经济研究所研究员Joshua Gottlieb指出，这是个很糟糕的主意，当人们有了更大的购买力，就会以更高价竞标买房，提升的房价抵消了政府的这笔补贴。同样是这些想要买房的人，还是会去竞价，却要出更高的价钱。唯一得利的是现有的房屋业主或者开发商。

他还表示，这个政策无助于改善房屋可负担性，甚至可能推高最低房价的门槛，目前是75万元。

他说：“显然政府没有对这一政策进行认真的经济分析。记者会上称这不会令房价上涨，但是没有增加供应，又要增加需求，如何不会令房价上涨？”

“许多经济学者们都提出一致的批评，这是很罕见的。”

无助于经济

卑诗大学（UBC）温哥华经济学院的教授Francesco Trebbi指出，在他看来，政府的用意是支撑近期开始放缓的楼市。

他说，他在研究美国金融危机时看到，家庭债务上升到不可为继的水平。现在的这一政策正是朝着这一方向。“所以，目前而言，这不是一个好的经济政策。”

连买房者也不买账

Sam和Lana Kirk是最新首次买房者免息贷款计划下最合适的申请者。这对夫妇与两名年幼的孩子租房多年，一直无法存够首付款。

现在政府补贴最多$37,500元，这样的政策当然很诱人。但是Sam表示，他还是有一些保留。他说：“我感觉，这是要背上两笔债。”

政府的免息贷款是为期25年，首5年免利息，而且在产权上被登记为第二按揭。Kirk夫妇都已年过40，他们很乐意偿还自己的按揭，但不是别人的。

一年前，当他们的房东决定卖掉房子套现时，一家人顿时陷入找出租房的困境。由于出租空置率不到1%，他们曾经要与另外8户租客争抢同一个房屋。

随时可能陷入无房住的危机，让他们开始认真考虑申请政府的这项新贷款。

Sam说：“这不是免费给的钱。是让之前买不起房的人有机会买房。听起来确实不错，但是我仍然很担心，（政府贷款和房屋按揭，）我要确保在5年内都能负担得起。”