香港商业地产租金太贵?奢侈品牌再关店

又有一家奢侈品牌关闭了香港门店，意大利奢侈品牌Prada将于12月31日关闭位于香港尖沙咀半岛酒店的门店。该铺位面积3000平方英尺（约合279平方米），Prada每月要向半岛酒店支付高达240万港元的租金。除了Prada，今年已有多家品牌关闭香港门店，咨询公司OC&C Strategy预计，香港的关店潮将持续两年时间。

同样在12月，美国奢侈品牌Ralph Lauren（拉尔夫·劳伦）悄然关闭了其位于香港铜锣湾利园的旗舰店。该店占地面积2万平方英尺（约合1858平方米），于2014年10月开业，仅仅两年便被关闭。回应关店消息时，Ralph Lauren集团表示，这是集团战略和金融计划的一部分，公司正在重新部署门店，关闭无利可图的店铺。

11月初，美国快时尚品牌Forever21宣布于2017年初关闭香港地区的铜锣湾京华中心共6层的旗舰店，仅保留旺角的一个小型门店。Forever21位于铜锣湾的6层超大店铺，总面积达到51188平方英尺(约合4757平方米) ，是名符其实的铺王。据报道，该门店月租金达1380万港元。（图片来源：视觉中国）

因业绩不佳，美国青少年时尚品牌Abercrombie & Fitch宣布于2017年年初关闭位于首尔和香港的旗舰店。由于提前解除租约，公司预计将在明年第四季度支付高达1600万美元的罚金。此外，英国时尚品牌Paul Smith关闭香港时代广场旗舰店，去年Tag Heuer泰格豪雅和Coach蔻驰也分别关闭了位于铜锣湾和中环的旗舰店。

众多奢侈品快消品牌关店，一方面是受到自身业绩影响，另一方面则与香港商业地产租金过高有关。根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新发表的《全球主要大街》报告，香港铜锣湾零售租金以每年2878美元／平方英尺（约合每年3万美元/平方米）高居全球第二，仅次于美国纽约第五大道（每年3000美元/平方英尺）。（图片来源：视觉中国）

不仅如此，与其他国家最昂贵的商业街比较，纽约第五大道与香港铜锣湾的租金贵了一倍以上。排名紧随其后的巴黎香榭丽舍大道、伦敦新邦德街、东京银座、米兰蒙特拿破仑大街等，每年租金大约都在1200美元／平方英尺左右。

当然，受到品牌商实体店拓展策略和网络业务发展的影响，香港商业地产的租金也正在大幅下行。Forever21即将关闭的香港铜锣湾旗舰店，将由美国内衣品牌Victoria Secret（维多利亚的秘密）接手，据报道，Victoria Secret支付的月租金仅为Forever21的一半。（图片来源：视觉中国）

香港对于奢侈品牌的吸引力正在减弱。随着中国人赴韩日、欧美旅游的人数急剧增加，越来越多的人选择在海外购买奢侈品。香港对于中国游客而言，已经不是首选以及必须的购物城市。另外，奢侈品牌内地门店的开拓以及网络销售的兴起，让中国人有了更多更方便的选择。