全美20城房价持续上扬 90后与父母同住成潮流

一项美国全国性房价指标显示，今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。业内分析人士认为，在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下，房价的这种涨势难以持续。

星期二发布的标准普尔／凯斯—席勒（S&P/Case-Shiller）房价报告显示，美国20个主要城市的房价10月持续以稳定速度上涨，报告显示，全美20大城市房价继9月攀升5%后，10月较去年同期再增加5.1%，其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。但这些城市的房价仍较2006年的高峰低7.1%。

在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下，美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。标普道琼斯指数的指数委员会主席和执行总经理David M. Blitzer也评论称，房价和美国经济都强劲增长。

不过Blitzer指出，今年11月美国按揭贷款利率上涨，预计会进一步走高，因为房价增速还会超过薪资和个人收入增速。眼下消费者信心高企、失业率降低，但房价不可能比个人收入和通胀涨得快。

调查显示，18岁到34岁的美国人里将近四成住在父母家。上次达到这么高的百分比还是在1940年。

北京时间27日财富中文网报道，租金高，买房按揭贷款难，越来越多美国年轻人选择与父母、亲戚或者兄弟姐妹同住，数字达到75年来高峰。

《华尔街日报》根据房地产信息供应商Trulia的数据得出以上结论。Trulia的源数据来自美国劳工统计局（BLS），最早可追溯到1900年。

数据显示， 18岁到34岁的美国人里将近四成住在父母家。上次达到这么高的百分比还是在1940年，即上世纪30年代美国大萧条正式结束后的第二年。

和前几代人相比，这一上升趋势着实惊人：上世纪50年代，只有四分之一的年轻人住在父母家中。不过要指出一点，那时候女性通常不到21岁就结婚了。上世纪80年代到21世纪初，和父母同住的年轻人占比约三分之一。

以上趋势的一大成因是住房需求不足：许多80、90后不想掏腰包买房。《华尔街日报》援引哈佛大学研究机构哈佛房屋联合研究中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）数据称，过去十年，30岁以下成年美国人增加了500万人，该年龄段的家庭却仅增长20万户。

Trulia的首席经济学家预计，美国年轻一代晚婚晚育的趋势可能无限持续下去。

这一趋势也反应了创业风潮消退：虽然最近几年创业热潮有些回暖，但年轻人创业的趋势在减弱。非营利组织考夫曼基金会（Kauffman Foundation）今年夏天发布报告称，在2015年成立新公司的企业家之中，20岁至34岁的创业者占四分之一，较1996年占比下降10个百分点。

创业潮退去导致创业者融资困难，不少人抵押房产维持公司运营。

Tulia的发现与房地产企业世邦魏理仕（CBRE）最近一份报告相符。世邦魏理仕今年12月稍早发布了一份调查80、90后的报告，其中显示四分之三的80、90后受访者声称住在父母家中是因为薪资没有房价涨得快。43%的受访者称，从现在开始算计划住在父母家的时间超过三年。而到2020年，劳动人口中半数都会是1980到2000年期间生人。世邦魏理仕报告的调查对象分布在全球12个国家。