2016年温哥华房屋销量降6.5% 房价也下滑

大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的统计数字显示，2016年大温地区各种类型的房屋销量为39,943套，比2015年的42,326套下降5.6%。尽管2016年比上一年的房屋销量减少，但仍然是历史上第三高的年份，仅次于2015年和2005年。

如果单从去年12月的情况来看，房屋销量跌幅更大：2016年12月居住房屋销量为1,714套，比2015年同月的2,827套下降39.4%。按多重交易系统MLS（Multiple Listing Service）的价格指数，去年12月份的综合基准价格（composite benchmark price）为$897,600，比2015年12月下跌17.8%。

大温房地产局主席莫里森（Dan Morrison）在一份声明中评论说，2016年温哥华的房地产市场表现非常抢眼，由供给不足及需求旺盛导致的房价飙升引起了广泛关注。尤其在去年年初，房屋销量屡破纪录，房价也不断创新高，但在联邦和省府采取系列措施，尤其是针对海外买家征收15%的转让税之后，去年下半年大温地区的房屋销量下滑，房价也开始下降。莫里森还说，目前为止两级政府系列政策的影响还没有完全显现。

温哥华的房地产泡沫已破

一个月前即2016年12月初，宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼（David Madani）曾经直截了当地说，温哥华的房地产泡沫已破（Vancouver’s housing bubble has burst）。

他还警告说，随着住宅投资进一步萎缩，加之市场担心家庭财务状况会适度收紧，那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降，房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。

经济学家认为加拿大今年房市下行

实际上从去年2月开始，卑诗省府就开始采取打压房地产市场的措施，当时是对买卖物业超过$200万的部分实行更高的税率；到8月，则推出针对海外买家征收15%的转让税。而到今年10月，联邦政府收紧了按揭政策。

加拿大内外的多位经济学家认为，各级政府的系列政策，加上住宅投资急剧下降，将对建房造屋，以及房屋交易本身带来很大的负面影响，估计加拿大在2017年的房市将下行。