从买不起房到租不起房 多伦多房地产的2017年

多伦多火爆的房地产市场越烧越旺，从房屋买卖已经扩大到房屋租赁。

根据Urbanation Inc.咨询公司的一项最新数据，公寓的平均租金在2016年第四季度上升了11.7％，与去年同期相比，面积为719平方英尺的公寓每月接近1,990元。

多伦多市中心的租金上涨最多，其中公寓在2016年最后三个月平均每月租金为2,134元，较去年同期上涨12％。在Etobicoke，North York和 Scarborough，公寓租金平均上涨了7％，达到1857元。城市周围的905区域增长了6％，达到1,739元。

租房者已经明显感受到多伦多市场的火爆。2016年房屋平均转售价格在GTA上涨了17.3％，而公寓价格上涨了15％。

加拿大抵押贷款和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp.在最近的多伦多市场分析报告中说，单户住宅和公寓价格之间的差距越来越大，已经使许多首次购房者进入成本较低的公寓市场，而拥有和租赁成本之间的差距则阻碍了一些租户成为房主.

Crown corporation表示，“这么多年以来，公寓市场第一次比独栋房子市场更加火热。”

Urbanation说，公寓价格的强劲增长也鼓励了许多业主宁可出售房产而不是把房子出租，并说服许多租户永远住下来，这使得去年最后一个季度市面上能够租赁的房子的数量降低了8％。

2016年第四季度，通常情况下在租赁市场的公寓要花了13天才找到一个租户，比2015年最后三个月下降了整整一周。

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand写道：“GTA的房屋供给不足现象在全年持续恶化，造成租金与房价一起上涨，进一步恶化整个地区的住房负担能力。”

其他因素也进一步刺激了GTA租赁市场，比如说越来越多的失业阿尔伯塔人在2016年搬到安大略省工作。

2016年上半年多伦多地区新永久居民人数在前一年创纪录低点之后开始反弹，人数也有所增加。联邦住房机构发现，在过去六年里国际学生人口也增加了一倍。

如此同时，一股房屋返修扩建的风潮从2016年春天开始席卷安大略省，使得很多房子现在暂时不能居住，这进一步导致能够租赁的房屋数量非常短缺。

一些分析师预计，去年推动GTA热门房地产市场的许多条件将在2017年消退，租赁的压力会有所缓解。

受到强劲增长的租金鼓舞，更多开发商选择建造租赁楼而不是销售型公寓。Urbanation说，开发商提交的修建租赁公寓的申请数量在2016年第四季度比一年前增长了两倍，达到27,812份。

CMHC说，2016年大多数是公寓的新建住宅大量涌现也将有助于缓解今年严峻的市场情况。

该公司表示：“在未来几年内，正在建设中的公寓单元数量较多，这将（在新房源和未售出单元方面）增加供应。

此外，蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri在一封报告中写到，去年推出的更严格的新保险抵押贷款规则将抑制GTA的房价增长，帮助明年整体的住房市场发展减速。“我们预计多伦多的房屋销售将从今年的制高点逐渐往下走。”