香港连续7年居于房价最难负担城市之首

发布：2017年01月23日 15:56 来源：华尔街见闻/星洲日报

发布：2017年01月23日 15:56

来源：华尔街见闻/星洲日报

根据美国市场研究机构Demographia最新公布的2017年度国际房价负担能力调查，香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。

该调查显示，去年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

Demographia指出，在本世纪初，香港的房价可承受程度远好于现在，有学术研究机构认为，香港房价如此之高，主要原因在于严格的土地管制。

在上述调查涉及的406个城市中，悉尼的房价可承受程度仅次于香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍。温哥华与美国的圣克鲁斯(Santa Cruz)则位列全球第三位和第四位。

英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究同样成为香港房价“难以承受”的例证之一。

该研究院在近日的报告中指出，在香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。

不过，考虑到供给增加、市场降温以及利率的变化，这些城市的房价涨势可能面临压力。牛津经济研究院经济学家Tianjie He与Louis Kuijs在报告中预计，未来几年中亚洲房价涨势可能减缓，部分市场的房价可能下跌。

事实上，去年四季度港府已出重拳调控楼市。华尔街见闻此前提及，2016年3月以来，香港楼市持续火热。香港政府在11月宣布，当月5日起将买卖住宅的印花税提升至交易额的15%，首次置业的香港永久性居民将得到豁免，该税率不适用于非住宅物业。非香港永久居民卖家的印花税税率则将从此前的15%跃升至30%。

报告共分析了全球406个地区或城市的房价负担能力，其中多伦多是加国楼价第二难负担的城市，楼价与家庭年收入中位数值（gross annual median household income）的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍，去年的房价中位数为615,800元，以去年的家庭收入中位数79,700元计算，即使家庭不吃不喝，亦要储钱近8年才能置业。

温市负担能力恶化严重

温哥华则是Demographia自2004年发表有关报告以来，每年均榜上有名的城市，每年楼价的增幅更等同温市家庭收入一年收入总和，而加东新布伦瑞克省蒙克顿（Moncton）是民众最能负担楼价的城市，房价中位数只是134,900元。

卑诗大学（UBC）商学教授萨默维尔（Tsur Somerville）认为，楼价是否能够负担只是准买家考虑置业定居城市的其中一个因素，今次调查反映了楼价与家庭年收入中位数值比率较高的城市，也是较吸引人居住的城市；高楼价的城市具有本身的吸引力。

报告指，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，自2004年5.4倍增至2016年11.8倍，即是要储钱12年才能置业，是全球负担能力恶化得最严重的城市之一。香港再度成为楼价最难负担的城市，楼价是家庭入息中位数的18.1倍，第二位是雪梨，楼价是家庭入息中位数的12.2倍。

调查显示，若以主要房市排名来看，大马在最难以负担房市榜中排在第八。

该项调查名为房市负担能力榜，是Demographia的常年调查，主要比较全球406个大城市的房价中位数与家庭税前收入中位数的比率得出排名。

该公司公布去年数据，香港的比率是18.1倍，略低于前一年的19倍，远远抛离第二位澳洲悉尼的12.2倍。

第三至第十位分别为加拿大温哥华（11.8倍）、纽西兰奥克兰（10倍）、美国加州圣荷西（9.6倍）、澳洲墨尔本（9.5倍）、美国檀香山（9.4倍）、美国洛杉矶（9.3倍）、美国三藩市（9.2倍）、英国伯恩茅斯（8.9倍）。

隆仅次于新加坡

虽然吉隆坡并未入选Demographia的406个城市榜单，但该机构在报告中特别列出大马首都说，依据国库控股的《确保房屋可负担性：2015》报告分析，大吉隆坡区的房屋负担中值水平为4.3倍，在全球最难以负担房市榜中排名15。

依此推算，大吉隆坡区房价负担在东盟中仅居于新加坡之后，在亚太市场则排名第九。

马六甲可负担性最佳

Demographia引述国库控股的报告分析大马的房价与收入后，发现全国房价可负担中值水平为4.4倍，报告指可负担性最好的州属是马六甲，其“可负担性”为3.0倍。