加拿大商业银行首次承认：多伦多房市有泡沫！

本周三（2月15日），位列联邦五大银行之一的满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）表示，多伦多及其周边很多城市房价虚高，这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。

多伦多人口增长低于平均水平，所以不会带来“刚需”。

在过去几年中，尽管国际金融机构和银行纷纷唱衰多伦多的房市，但是本国的商业银行一直统一口径：多伦多房市不存在泡沫。此番BMO的观点出现180度大转弯，立时引发业内和民间广泛关注。

波特在报告中明确地指出：“让我们抛下伪装吧！多伦多，以及周边很多城市的房地产市场，都处于泡沫之中”。

在波特发表上述观点的同一天，加拿大房地产局（CREA）刚刚出台了几年第一季度的房地产数据报告：大多伦多地区的房屋均价比去年同期上升了22.6%，至70.59万元。与此同时，加拿大的平均房价为47.03万元，同一年前几乎没有变化，这是因为多伦多的房价上涨，被温哥华和卡尔加里的降价所抵消，所以没有对全国平均房价产生影响。

波特表示，不同机构对“房地产泡沫”一词的定义不同，大多数人都认为，它是“房价上涨同经济脱节，而且人们对房价增长有着强烈的自信，并且鼓励、刺激了购买行为”，这同多伦多现在的行情相符。

事实上，多伦多目前房价增长的势头，在历史上只有1980年代末期可以与之相提并论，而历史已经证明，那时的确是一个泡沫期。

很多人谈到支撑房价的因素，都表示每年有大量的移民进入多伦多，带来了购房的“刚需”，并导致房屋供应量短缺，所以房价不会下跌。可是波特经过研究发现，这个说法根本站不住脚。

皇家银行先前出台的一份统计图表显示，现在多伦多成年人口的增长率远不是近30年来的最高点，甚至还低于历史平均水平。从2011年至2016年，多伦多人口增长甚至处于40年来的最低点。

至于“房屋供应量短缺”，更是站不住脚。数据指出，现在多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万间，创下历史记录。要知道在全加拿大，每年的房屋开建量才不过20万，而且已经超过市场所需了。

经过对比可以发现，蒙特利尔的新屋上市量同人口的比例，同多伦多处于相同水平。如果说多伦多处于供应短缺，那么蒙特利尔也应该一样，可是后者的房价增长却很平缓，远没有多伦多这么疯狂。

波特由此得出结论：多伦多房价（包括独立屋和公寓）年增长20%，“供应短缺”绝不是主要原因。

那么，究竟是什么带动了房市，是超低的利率，还是投资者的涌入，我们不得而知。

在2017年，多伦多可能将会迎来另一个异常火爆的房市。多伦多地产局预测，今年本地平均房价可能再上涨10%至16%，至80至85万元。