高官为中国地产困局开药方 农民工救楼市

中国大陆房地产的困顿局面有可能要带入下一届新政府了，2017年中国现届政府最后一次年度“全国两会”上，中国住建部部长陈政高认为“引导农民工进城买房”还是未来政府要做的事情。

据隶属于中华全国总工会的《工人日报》报道，中国大陆房地产困局未解——“部分重点城市房价上涨压力大，三四线城市库存形势依然严峻。”住建部部长陈政高以人民代表身份称，“房地产去库存要和城镇化相结合，支持、引导农民工和农民进城买房，新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。”

陈政高表示，2017年，要继续鼓励、引导农民工和农民进城安居，增强对农业转移人口的吸引力，继续推进三四线城市的棚改货币化安置，解决三四线城市库存过多的问题。

经济观察人士称，中国政府在房地产市场角色的扮演中，一直未能寻找到恰当的位置，这恐怕是中国大陆房地产一步步陷入困境的主要原因。

陆媒也在报道中点明：2016年底中共最高层提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”。今年的李克强作政府工作报告在坚持房子“居住属性”的同时，提出继续因城施策去库存。

进入2017年，中国大陆房地产市场出现两极分化的状态：一线城市包括热点城市的周边，再次出现了房价过快上涨的苗头；而“三四线城市库存形势依然严峻”。

对此，陈政高的表态也并没有新意。对于一线房价上涨，陈认为，“房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，特别是珠三角、长三角、环北京地区，部分城市潜在风险在增加。”

他认为，热点城市政府应积极努力，采取各种措施，限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法行为，同时正确引导舆论，认真承担调控的主体责任。

分析指，这种中规中矩的论调并不能解决中国一线城市、热点城市的房价，而舆论清楚地知道，地方财政与土地财政之间的关系没有切割清楚，一线城市房价就不可能有松动。

而对于去三四线城市以去库存为主，陈政高的思路也并没有出新之处，“房地产去库存要和城镇化相结合，支持、引导农民工和农民进城买房，新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。”

市场观察人士称，“城镇化”与“农民上楼”的政策，单独看时都有可圈可点之处，但两者放置一起，对农民生活及农业的冲击相当巨大，现在又把消解三四线城市库存的责任转嫁给农民工，这很可能将农民最后留守土地的理由变相地“剥夺了”，后果不堪设想。