泡沫直接破灭？多伦多房产今年再大涨25%之后

道明银行的首席经济学家Beata Caranci表示：多伦多的房屋市场在今年应该会持续坚挺，预计价格还会上涨百分之二十五。这意味着投机者正在加剧需求，并且给整体经济带来潜在风险。

Caranci周一在一份给客户的笔记中写道：“对于多伦多强劲的房价预测，并不是对市场基本面的信心。”

“现在越来越难以忽视一些值得警示的信号，目前市场需求的压力越发反映投机的力量太大。”

根据多伦多道明银行的TD Economics报告，预计今年加拿大最大的大都市地区住宅价格将增长20％至25％，高于之前预计的10％至15％。 Caranci说，多伦多地区的价格在过去12个月中上涨了19％，这是1980年代以来最快的时期，而1980年代也是一个疯狂的房屋市场时代，那个时候同比增长了55％。

Caranci写道：“证据表明，投机力量日益深入，在没有采取政策措施的前提下导致价格将接近预测的顶端。

至于明年，尽管房屋投机不明确使预测变得困难，但较高的抵押贷款利率和较低的可承受的能力可能会将增长率降至3％至5％。她表示，房地产市场目前受投机者驱动，这些人寻求快速获得利润，这增加了价格快速涨跌的风险，同时购房者正面临更大的债务负担。

Caranci写道：要不要收外国买家税一直是关于如何冷却市场的政策辩论焦点。全球其他城市在短期内已经有效，但也可能引发意想不到的后果。去年在温哥华征收的税将外商投资推向包括多伦多的其他地区。她说，只专注于外国投资者的税收不会阻碍加拿大的投机者。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（Doug Porter）早些时候表示，多伦多显然正处于房地产泡沫之中。但是Caranci认为，对于泡沫与否的辩论是不对的，因为通常情况下，经济到底处在什么位置，一直要到一个周期结束才会看得出来。