苏富比最新房产报告：大涨还是大跌关键看政府

政府不管人民生活，对外国人倒是很大方，下次大选坚决不投执政党的票！

大多地区的房市泡沫，需要一个触发点来刺破。抑或中国卡死外汇管制，或者加拿大实施外国买家税。房贷利息不会急升，不会成为引爆点。

今年土地房挂牌数量明显减少， 土地房成交量有望比去年减少，出现价增量少的走势。按股市理论， 理财专家说这属于上升乏力， 快见顶的形态， 无房户可以再等等，会有收获的。

Henderson说：“我们认为市场是供求最好的仲裁者，政府的政策往往会产生太多意想不到的后果。 “他们需要三思后行，而不是作为一种政治手段。”

😂😂😂感觉是废话~

唯一可以对房价暴涨解释的，就是一些金融机构通过一些违规的手段进行加杠杆行为。现在究竟有多大规模的加杠杆行为，杠杆加到了什么程度，比如是5%还是10%，主要在二手房市场还是在一手房，杠杆的资金来源是正规的金融机构还是来自开发商、中介机构、海外等。违规加杠杆的游戏是非常危险的，必须要严厉打击。杠杆一旦加进去，购买力是倍增的，拉升力也是倍增的，它会推波助澜，有放大效应，不是1+1=2，是一个乘数效应，不是你加了一块钱，它就会多一块钱，而是可能变成十块钱。通过加杠杆赚了短期收益的人走了，接盘的人也要找杠杆，大家层层加杠杆，到后面往下掉一块钱，你手上可能就会掉一百块钱。 杠杆一旦断裂，会掉到什么程度，引发多大的风险，是无法预估的。比如美国的次贷危机，就是因为房地产在杠杆非常高的情况下引发巨大的泡沫，杠杆断裂，泡沫破灭之后，引发全球经济大萧条。

迟早大家就会发现， 房子对抗通胀中规中矩， 但是靠房子发财致富几乎是不可能的事情， 尤其在西方国家，从长周期来看，（15-25年） 投机房产导致破产的概率远远大于发财致富， 如果房产是个实物， 根本就是不值钱的东西， 房子值钱的地方在于金融功能和虚拟部分， 大规模的房子建造对人类来说是轻而易举的事情， 只要金融发生变化房产就是烫手的山芋， 还极其难以变现， 伟大总统特朗普就是依赖房产投机破产多次最终悟出了房产以外的附加值。 虽然房产投资既不可靠也不可能发家致富， 这并不等于养成长期存钱的好习惯， 货币跟房产比起来更是垃圾， 如果说你的视野是投资房产那算是蓝领工人的话， 那么把钱存在银行那是地地道道的农民。

要拉近与中国的财富距离，美加股市和房市还必须大涨。

看这意思， 地产商赶紧劝土豆总理多买点房产， 房市就不会大跌了。😂

真是猪一样的队友， 少说一句会怎么样吗。 胡总要建设的和谐社会， 你到现在也不懂吗， 啥悟性？