中国最严楼市限购或助力三四线城市去库存

在楼价飙升，楼市调控政策进一步收紧下，中国一线城市的房地产市场有望进入冰冻期；在此背景下，炒房客或将瞄准价位较低，无限购政策的三四线城市。换言之，2017年有望成为三四线城市去库存的历史大年。

中国三四线城市的房地产市场去库存压力较大（图源：新华社）

综合媒体3月22日报道，中国新一轮房地产调控剑指何方？又将如何影响未来房地产市场走势？

近日，北京市出台新一轮楼市调控新政，大幅提高首付比例，同时“认房又认贷”，被业界称为“史上最严的楼市调控”。随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政。3月21日，广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策。

对此，中国媒体《光明日报》援引中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的观点指出，“此轮调控的目的，就是迅速出击降低房地产投资和投机的‘炒房暗火’，确保房地产市场平稳健康发展，保证居民住有所居，抑制房地产泡沫膨胀，同时促进宏观经济和金融的安全与稳定发展。”

中国大陆的《经济日报》同时指出，调控的目的是遏制炒房、满足更多的刚需和改善性需求，而不是阻碍民众改善居住条件的愿望。也正因为如此，中国各地方政府在落实主体责任时，要详尽了解、切实掌握本地供需情况，使调控措施有的放矢，既要防止力度不够、难以奏效，也要防止力度过猛、伤及刚需和改善性需求。

《中国商报》则发出这样的疑问——“限购”能否“限价”？

该报道指出，经过过去多年来的调控，中国房价仍然呈现出向上走的态势。在方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中，2017年1月至2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，保持了快速增长。而在房地产成交量如此快速上涨的背后，一些投资客的身影也“藏”不住了。

报道指出，当一线大城市的房价已经涨到普通人可望不可即、投资客也望而却步的时候，三四线城市却成为炒房者的最爱。相比于一线城市动辄数万元一平方米的高价，这些城市几千元一平方米的价格对于投资客来说可谓是“白菜价”。而对于“三四线城市的房地产市场还能火爆多久”这个问题，中原地产首席分析师张大伟表示：“如果说信贷有所收紧，那么三四线城市的这个行情会很快结束。而如果信贷不收紧，会一个又一个城市地继续蔓延下去。”

此前张大伟也曾表示，2017年三四线城市不会收紧，还是以去库存为主。同样，方正证券首席宏观经济学家任泽平团队也认为，2017年有望成为三四线城市去库存的历史大年。

由此观之，“限购”到底能否“限价”现在还得画个问号。