林郑就任会否影响楼市 学者称影响不大

林郑月娥当选香港下任特首，她在当选宣言中重申，“承诺过协助香港人置业安居、改善居住环境”。观乎其房屋政纲，业界及学者普遍预期，“新官上任”对楼市不会有大影响，楼价难以回落；而中长期而言，要持续执行土地及住屋供应，将是新一届特区政府要面对的挑战。

梁志坚：冀新政府考虑减强制措施

据“香港01”3月28日报道，综合林郑的政纲及选举期间的访问，可见其房策理念以协助港人置业为核心，具体政策包括重建五级置业阶梯，增建港人首置上车盘，出售予入息超过居屋资格的中产家庭；同时，在完成现已规划的公屋项目后，拟把新批公屋用地拨作兴建绿置居，个别由发展商参与以混合模式发展。此外，容许未补地价的居屋业主通过与社企合作，把单位在市场放租，她形容其理念“类同新加坡方向”。

香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为，林郑当选特首，对楼市的影响不会太大，“我看不到她上任，楼市会有大变化，相信她（林郑）对地产市况有深入了解。”

他希望新一届政府会考虑检讨强制措施，“强制措施问题我有分阶段谈过。”他相信，如果撤销强制措施亦不会一次过，会逐步做。

香港莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为，影响楼市的因素包括息口、本地经济及政府政策等，林郑月娥上场，对现时的楼市没有重大影响，“相信她有其土地及房屋政策想法，但政策的持续性，对楼市会是一项关键因素。”

林浩文：新政府需面对长远土地供应挑战

对于林郑提出短期大规模改划土地，中长期以填海造地，林浩文指，未来三、四年的土地及住宅供应可达标，但长远供应是难题，因许多建议及发展区要更改土地用途或平衡不同持份者，需要维持长远的执行力度，会成新一届特区政府要面对的挑战。

香港理大社会政策研究中心主任钟剑华认为，“现行的长远房屋策略已有供应指标，没有什么可以改变，而她提出的港人首置上车盘及绿置居，亦只是从现有土储中拨出来，而非新增供应，故改不了目前处境。”

他又指，容许未补地价居屋单位出租，相对较可行，可释出少量单位供应，惟相信有严格限制。“单看林郑房屋政策，料两三年内、甚至中长期，都不会对楼市构成影响，反而加息及资金流向的影响更大。”