伦敦房价出现最大降幅 打六折仍无人问

在2016年底，国外媒体便报道称，伦敦房地产市场已经出现过去数年以来的最大跌幅，当时英国房地产网站Rightmove的数据显示，伦敦房价跌幅已经创过去六年之最。伦敦12月房屋挂牌价格下滑了4.3%，伦敦市中心房价价格下滑了6%。与此同时，随着买家开始将眼光放在房价更便宜的地区，伦敦肯辛顿和切尔西地区的房价跌幅更是接近10%。

虽然目前还不能肯定伦敦房价大跌的诱因：究竟是英国退欧后带来的市场紧张情绪，还是中国对资本外流的打击，抑或是商品市场的下滑，或者是俄罗斯和阿拉伯富豪移民数量的下降。但可以肯定的是，伦敦房地产市场的下滑还会进一步持续。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49，这意味着3月宣布房价下跌的房产中介数量占比进一步扩大。

图片1：英国和伦敦房价指数

但尽管如此，越来越多的被访者依然认为，伦敦房价会在明年反弹。但事实或许会让他们失望。

宏观经济咨询（Pantheon Macroeconomics）的Samuel Tombs表示，这一趋势往往只代表一级市场的情况，还不是该市整个房地产市场的情况。从整个英国的情况看，RICS3月房价指数依然在22，虽然市场认为明年房价和销量都会持续疲软。新买家问询和销售数量都有所停滞。

图片2：伦敦房价均值和其他地区房价的对比

在高房价的压力以及市场对英国退欧和英国经济前景的紧张情绪等因素下，买家——特别是依赖抵押贷款的买家——依然被排除在市场以外，因此，在可供购买房屋供应短缺的情况下，房价跌幅有限。

但让人奇怪的是，不仅是高端住房供应过剩，很多房屋已经上市一年，而且有些折扣已经高达40%，市场还是无人问津。去年12月，我们在网站发现有出售的房屋达53页，今年达到了124页，平均每一页显示有15处房屋待售。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“伦敦中心地区的高端房产依然会面临一定的压力，但其他房地产市场依然会因库存有限而获得支撑。目前，暂时难以看到房地产市场会有任何重大变化，交易情况可能会维持在现有水平。”