房价跌50%银行全要垮 这间公司股价已经暴跌
安省公布15%非居民税等16项打击楼市措施的同一天,加拿大一间知名投资公司发出警告:多伦多的房地产市场泡沫将会破灭,为房市融资的银行业将痛苦不堪。
Fairfax Financial Holdings Inc.的行政总裁Prem Watsa(下图)指出,“房价下跌50%,多数银行要垮。”
他在该公司年度大会上说,房价会跌,很多人要遭殃。
安省政府周四一早公布一系列措施,包括外国买家税,扩大租金管制范围等,以期稳定多伦多的房价,阻止其继续疯狂上涨。
根据加拿大地产协会(CREA)的价格指数,今年3月,多伦多地区房价按月上涨了6.2%,为有纪录以来最高涨幅。过去12个月的涨幅近30%。
多伦多地区房价按月涨幅为有纪录以来最高
据报道,Fairfax在Watsa带领下,在金融危机时期通过押注过度杠杆的金融公司股价下跌而发家。Watsa早在2012年就警告加拿大房价已经太高。
也是在同一天,加拿大另类按揭贷款公司Home Capital Group Inc.的股价暴跌了21%,创下近11年来的交易日最大跌幅。
此前,安省金融监管当局指责该公司高层误导投资者,以及违反了金融证券法规。
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51.CA
立场。
最坏的情况是5年内下跌30%,
然后再徘徊5年,
等待通胀赶上来,
国家提升利率冷却经济直到利率见顶,
然后经济调整一直到房价和收入匹配,
我估计房价15年后才会回到现在的位置,
工资在通胀的影响下上升1.5倍,
家庭收入大概是房价的4倍左右见底,
15年后,多伦多平均房价80万,
家庭平均收入20万,
达到一个新的平衡。
不过大家都忘记了,加拿大人还有许多别的债务,许多贷款是用房子抵押的,比如汽车等,加拿大为什么贷款消费高债务消费,就是房子赚了。加拿大政府出手太迟了,亡羊补牢 犹未迟也,要是泡沫吹更大就更惨了。
CMHC不提供全额担保的,只保一部分,超出的部分还是买家自己背,买家破产的话银行自己背