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  3. 多伦多4月房价仍涨 上市大增交易萎缩 /
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4月GTA房价仍然涨 房屋上市量大增但交易萎缩

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有价无市，下一步就是价格下跌。
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五月房价一定会下跌。附近的独立屋真卖不动了。一个月了都还挂着。想入市的沉一沉一定会有收获。
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关键是土地房数量不会增加多少了，这点跟CONDO不一样。长期看， 大家还是希望住土地房， 宽敞自由有隐私，能不能买的起就是另一回事了， 毕竟有钱人的数量在增加。
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不要着急。这几天许多鸡鸡都在到处打电话挂牌的房子降价了。这才刚开始。
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回复 BMAL：别急着买， 再等两年。偷偷进货， 就是孙子了。😂
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现在房价早就不在投资区间，这本来就是投机，没什么问题，我也喜欢投机，但是这次政府的打压政策力度并不大，竟然卖家蜂拥而出，就看出楼市有问题，如果是大牛市上升时期，利空直接无视，继续冲，所以我判断这个比较危险了。
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哟哟， 别人投资房产亏不亏， 管你什么事呢， 赚钱也不归你吧？这世界上没有替别人着想的雷锋，费尽九牛二虎之力劝别人赶紧卖房的，不是怕别人卖不掉，是怕自己。。。。吧？
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不是低层的土地房稀缺吗？ 不是杠杠的刚需吗？ 有人肿以为自己特别能， 在顶点的时候还能操控自如， 可还是妥妥地泻了。。。
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老张发现老婆最近闷闷不乐， 急忙去问隔壁老王咋回事， 不想碰到老王正在卖房子。
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再往前走， 新猪妻子比老王更急着卖房， 还说某猪不举新猪夫妻房事早没了，还说留房做甚？ 新猪妻子偶尔请老王救救急， 可是毕竟不是夫妻不能常来。 别往黄色想！
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要撑住房价，就3个 1.投机资本持续进入（现在是流出） 2.政策宽松（现在政府正在持续打压） 3.低息（现在就剩下这个支撑了，不过：加拿大历来是跟随美国同步加息，现在经济不好，有延迟，但是如果哪天突然加息，一点也不奇怪，然后就没有然后了😂）
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关注的人少了，房价就会降。如果51没别人只有两老张在这矫情，房子随便买了。
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很多人拿北上广房价跟多伦多比 还说多伦多房价还太便宜了 多愚蠢 中国农村生活多么不方便 买个东西 去个银行等 都要跑去城镇 结果导致人们离开农村去城市生活 促成城市房价大涨 加拿大城镇化程度高 根本没有那样问题 何来与北上广拼房价 所以加拿大房价下跌趋势明显
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加拿大人口分布极不平衡，单户家庭平均土地占有率不知道是北上广的多少倍。每年引进的外来人口家庭数量（绝大多数进入温多两地）按城市现有住宅容量计算决不输给北上广。如果说北上广三地面对的是全中国外来人口，温多两地面对的是全世界外来人口，两者其实不相上下。
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回复 太阳星辰：全世界外来人口都是能买得起房的？
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回复 ~烈焰囂張~：同样的问题适用于北上广
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不是说土地房及其短缺吗？新政还没有几天就跌？做房东的日子不是那么好过的。投资200万，月租金3000，还是能补贴一半利息的，不过租完一任房客，修修补补要花多少就没有底了。这里不是中国，有房产除了拥有权力，更有维护的义务。。。
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这么严重？😂 租客一走，估计土地房不光要修修补补房子，连地皮都要修补。 还是没地皮的糠抖维修费低哈， 少了地皮维修费！😂
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加元跌成这屌样，房价别说跌了，就算涨幅小于2位数也是违反常理的。 估计今年涨幅应该稳定在15%-20%。
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天天拿深圳比较，那就比呗，深圳是什么情况？ 连续30年，人口，gdp，双位数增长！！！！而且人口一半是高学历人才。 加拿大每年移民30万，如果全都进多伦多，增长只有3%，gdp增长就呵呵了，都没有深圳的增长的零头！
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如果深圳的土地房和condo比例和这里一致，怕是几个深圳都不够用吧？关于人口学历问题，其实和房地产繁荣程度关系不大，中国最不缺的就是高学历人群。学历高低和购买力没有必然的正比关系。开排档的，送快递的也不比办公室白领挣得少。另外说到gdp, 和房地产市场也不存在必然的正相关性，近十年的加拿大房地产市场就是很好的反例。房屋是一种商品，房地产市场只受一样东西的影响: 供求关系，无他。
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回复 太阳星辰：从谈吐看， 这里玩命唱空的人不乏学历， 能说出那么多术语， 对不对另说了。俺也是高学历出身， 租客里不乏硕士博士啥的。 感觉高学历的人瞻前顾后的多，言论多于行动， 所以很多人错过了前些年的大好机会，又不甘心出局。俺属于他们中的另类了。俺不时琢磨一下福建偷渡妹如何在加拿大扎根， 如何破釜沉舟，其实人的一生总要冒几次险的。文明人的弱点就是太文静了， 缺乏点粗鲁和胆量， 所以秀才造反十年不成。
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地产经纪 都说得轻描淡写，什么“不宜买卖”，我估计就半年的逃生窗口，然后就只能炒楼炒成房东了，慢慢供吧😂
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哈哈， 还地产经纪， 还逃生窗口，好像纸币的房价真能大跌似的， 你以为纸币比房价跌的慢？想逼着别人早点低价卖房， 愿望是好的， 不过太急了就露出马脚了， 反而没人信了。你说呢？😂
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说实话，房价跌个30%，算不少了吧，大概是前年水平，对于没买房的来说，够便宜了吗？就算腰斩，也不过是12、13年左右房价，那会儿抱怨房价高的就不少...
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呵呵， 89年大崩盘，最多才跌了30%， 之前可是5年涨3倍， 还是89-96年加起来跌这么多， 之后就涨了。腰斩， 加拿大从来没发生过。
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回复 加拿大老张：一定不会腰斩的。老张不要慌。
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回复 Hutuohe：俺不那么贪婪， 给卖家留点余地， 7折卖俺可以考虑再进一套。
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买的猪早买了，不买的猪永远只会用口水
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俺警告你， 少参合新猪家的事！ 新猪妻子和隔壁老王的事说大不大说小不小，某猪还无端怀疑老张跟某猪妻子有关系，俺就是邻居见面打个招呼嘛， 至于这么敏感吗？😂
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有人拿89年大泡沫说事，可具体数值都没搞清楚。从89到96年一共下跌了40%，经过13年直到2002年才账面价格和1989年持平，如果算上通货膨胀，时间更长。 http://www.torontocondobubble.com/2013/02/toronto-housing-bubble-in-1980s.html 这个统计结果很可怕，也就是说如果你在89高峰上的车，直到13年后才算账面解套，加上通胀就要更长时间，流失的机会成本也更大。现在跟89年不同，但有一个相同情况就是市场存在大量的过分投机，经济也不好。所以在情势不明朗下，可多观察，一旦进入一个趋势，是不会马上改变的，还有时间可以做决定。
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这几天刚看到鸡鸡Bihar Barati的销售报价以低于挂牌价出售。原来都是30%,20%of asked price sold.
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继续涨 这是不作死就不会死 既然他们要死 就让他们去
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短期内价格不会涨多少了， 成交量会大跌。之后牛皮走势。一旦加币大跌， 又开始涨。
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回复 加拿大老张：老张啊，加拿大的发展靠房地产业，房地产业的发展可要靠你了。你要顶住啊。你看你那些同僚，什么无忧了、房龙都不见了。也许退休了？或者忙于卖房逃生去了。就剩你一支独秀。千万要顶住。
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回复 BMAL：老汉还在，只是不跟市井人再废话了。 老张还在跟人吵，是想印证他的思路是否正确，有一天对金融地产理解通透以后，也会选择笑而不语。那一天，老汉相信他已经资产千万。
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所有指望着房价暴跌的同志们，报一报自己手里捏着几套房吧！ 自住房也算一套哈！ 我估摸着你们报出来的数字要么是０，要么是１，也就是你们每天所从事的工作中接触到的那两个数字。
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我估计四五两月横盘整理，压弹簧，为后面六到十月井喷做准备。没有实质性的快速上攻，不具备崩盘的条件.
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别动不动就反弹井喷啥的， 俺觉得今年牛皮走势最好，价格没跌什么成交量跌， 看半年后无房户如何选择， 不出够钱就接着租房吧！😂
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回复 加拿大老张：那就看看咱俩谁估得对。
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回复 太阳星辰：我不希望反弹井喷， 价格一年不变就能打破无房户的幻想，放弃投机取巧抄底，老老实实的出市场价。
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所以说只有半年逃生窗口。
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笑喷了！ 还出来了什么“只有半年逃生窗口”？ 你真有点预见性的话， 怎么会在过去10年都没买够房， 那时房价涨势很明显， 价格比现在低的不是一点， 都不知道去买，被逼无奈去等什么大跌的”奇迹“？ 😂
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回复 加拿大老张：老张， 这半年之说是鸡鸡的意思好不好。。。 喷的时候对准后院菜地， 可以少施一次肥。。。
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我估计这个跟随美国加息的延迟，最多推迟半年到一年
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二月底三月初，我在我的财富群里一再发布对地产的担忧（二月份我也在博客上发了一篇文章），我当初认为地产有可能死在疯狂的抢offer上，如果政府不出政策打压，必死无疑。虽然我是一个市场派人士一向反对政府干预市场，不过，在那个时候，政府不行动真的不行。 新政过后，我开始胡非常的放心了。因为政府并不真打，而是吓唬，这样打压了疯狂的投机，平衡了价格，非常有利于后市的健康发展。
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你忽悠水平不错，你不觉你说话前后打架吗？说了许多把自己说糊涂了。
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其实我很乐于见到坛子里一大群人对老张一个人群起而攻之的场景，老张你别介意啊，背后的道理你懂的。
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感觉老张就是外交部发言人。
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在如今这个屁股决定脑袋的时代，大家都是打着为人民服务的旗号满足自己最大的私欲。那些叫人忍忍不要买房的人其实就是想，没有人去和他们抢offer，然后买到自己心仪的房子。
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回复 东湖山庄：反过来也一样， 那些叫人不要忍快去抢的人其实就是想， 有人把房价抢得再高点， 然后成为他们的接盘侠。。。
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无知者无畏！你以为华人的投资房， 大多数不是租给华人吗？ 还很少有华人没有自住房。 没有投资房经历， 就不要谈什么多套， 你根本不懂。😂
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怎么脚着老张有点气急败坏的样子？ 忍住呀别泻了， 否则你老婆真去找隔壁老王了。。。
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这不跌了吗？ B省推出是房事第一次， 手忙脚乱就交枪了； 轮到A省， 有了经验能多忍一会儿。。。但忍归忍，经验归经验， 早泻的还是真多。。。
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均价略降交易萎缩， 也是给各方一个面子，改变不了纸币贬值的长期趋势。 以黄金计价的房价是涨是跌不好说，以纸币计价的房价只有一个长期走势，你觉得政府再印多少纸币合适呢， 你懂的。😂
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回复 加拿大老张：老张没跟你讨论长期走势， 这几年跌就行， 你也正好再进几套不是？
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回复 看谁笑到最后：有这个可能性。 不过， 目前形式不明朗，还是观望为好， 不宜买卖。
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地产经纪现在也蛮拼的,第一次看到周三都有open house.
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没办法， 多吃点草才能熬过漫长的冬天。。。
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呵呵， 89年大崩盘，最多才跌了30%， 之前可是5年涨3倍， 还是89-96年加起来跌这么多， 之后就涨了。腰斩 ... 别以为发展商可在房产上赚取100%. 如果跌价30%. 所有房产商马上全破产. 如果美国丢个核弹到多市, 可能会跌30%, 否则永远都不会, 今年房价不会跌, 至多上升在10%之内. 其他低价小城市如hamilton 以南到尼加拉区. 将会升穿10%. 瀑布市会升15%以上. 86-89年上升150%. 跌了30%仍有120%. 有一分工作, 仍是可以. 旧公寓1000尺才卖12万. 3000尺旧大屋大后园才卖35-40万.仍可供. 炒家买入几间60万的全新当然供款有问题. 往日60万的今天是250万以上. 长线地产在加是稳步上升. 南安省地产继续发到2021.
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政府能通过行政法令决定市场价格的话， 还有市场存在吗， 只能是有价无市了。社会主义计划经济都做不到的价格管制，猪一样的安省政客居然想通过行政法令实现， 简直是笑话。要取消安省房地产交易市场， 取缔安省租房市场的话， 只需两条法令就够了， 不需要16条法令。😂
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弄一两套房，过起包租婆在网上炫富豪、品空虚的生活，是当下众多华人追求的“人生赢家鸦片境界”，男女通吃、老少咸宜。一些貌似国安身份的海外卧底，走的也是这个套路，不同的是，他们还有“侨领”的身份。
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