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房市危机加深?穆迪降加拿大六大银行信用评级

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评级降低的背后会转嫁借贷成本,也就是买房的贷款利息同样会上扬。
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政府加海外买家税赚了钱,人为的短平快打击优良买家,后果出来了, 所有房主的借贷成本都可能增加了。能不能避免一次金融危机, 看加拿大各级政府如何采取补救措施了。
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回复 加拿大老张:老张别紧张, 只是降一级信用而已。。。唯一问题就是借贷成本上升, 我们多存点钱不就没事了😂
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房价根本就没跌, 只是成交量跌了, 卖家也没多少人非要卖,何谈被套? 上次被套的, 是1989年, 早就解套了。 2008年那次房价下跌,谈不上被套。 因为房价很快就涨了, 说是进货的机会更确切。
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老张就怕别人说房价跌了 - 那可是生命线啊。人家就指望这个呢。可是愿望尽管美好,可市场不已愿望为转移。四月的实际情况是糠斗价量齐升,而土地方(恰恰是老张拥有的)量价 齐跌。五月会更令人失望的,等着瞧吧。
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回复 Hutuohe:呵呵, 就算是上涨的年份, 5月份也比4月份价格低的。俺看你接着砍, 看你能砍下来几万?😂
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老张有没再买进啊?现在上市的房子更多,也不需抢offer。你多买点一方面将来还要大涨,可赚更多; 另一方面支持多伦多的房市啊,不能让它垮掉。
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加拿大银行降级后,加拿大的房贷利息肯定会涨,因为加拿大的银行运作成本上涨,但如果就现在这点利息涨一些加拿大经济就崩溃的话,说明美国降级加拿大银行是非常正确的,加拿大房地产泡沫确实很大。
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固定利息的大可不必担心,但固定利息最长5年。多数人都是2年固定,然后再议息。银行会根据新的情况给予利息上调(现在看来不会存在未来利息进一步下降的可能)。
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政府打击海外买家加重税给政府赚钱, 受害的绝不仅仅是海外买家。
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不是没有成交量了, 是成交量下跌了。如果成交量长期不高的话, 影响的是经纪的收入,影响GDP和各行业的就业率, 政府也是被放在火上烤,不把成交量搞上去政府就会下台。 俺的钱付10年没问题,急啥呢?😂
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嘴上说不急,心里比谁都急。赶紧出货吧。人家都已经连自住房都卖掉,然后租回来住,等房价跌了再买回来呢。
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回复 Hutuohe:俺不急你也别急嘛, 再租几个月。 这时候是该考虑后院种菜了,有机蔬菜。又不差钱, 着什么急卖房呢?
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回复 加拿大老张:我这可是苦口良言,不听就等着后悔吧。看来好多人都错怪老张了 - 老张不是炒家,而是房东。这里我给老张正个名。
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其实网友不必介意老张怎么说, 就数数老张发了多少贴, 发得越多表示老张感觉房事不妙, 紧张了。。。
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"This is the result of cheap credit for long periods of time. You would think central banks would eventually learn this very simple lesson. Cheap/free credit always leads to excessive borrowing (this is their goal) and eventually high levels of speculation (always ignored). The combination of excessive borrowing and speculation will result in market bubbles if allowed to occur unchecked. Eventually all speculative bubbles pop, because the actual real economy can not support certain asset prices back by price manipulation by central banks. Now the Canadian banks are caught deep inside a massive debt bubble and there is no way out without a wide spread market correction of not just housing prices but the debt market in general. Rates need to return to a normal rate to balance off excessive borrowing and speculative activities. The central banks created these debt bubbles and it is come the time to pay the price for their brutal scheme to boost asset prices. When it all said and done these same central banks will say it was impossible to see the bubbles before they popped. I guess they can mark me down as one of the people who can do the impossible." - Wayne Jones
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不用写那么多了。 次贷危机显现了, 主流银行受波及, 这时候, 你认为加拿大的central bank会加息?大不了跟2008年的美国学, 多印加元借给各大银行维持低利率, 保证它们活下去, 至于加元的汇率会跌到如何惨不忍睹, 通货膨胀如何高,就顾不上了。😂
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回复 加拿大老张:通货膨胀高了,还是要加息,🙂你自己解答了你自己的问题
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回复 zzcheng:即使通货膨胀高了, 也不是同步加息, 先要解决金融问题。
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坐等天崩地裂!🤭🤭🤭🤭
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小声,你会激起这坛子公愤。
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回复 Condo仔:https://www.youtube.com/watch?v=-bOuJisVRhM 【 GTA real estate agents notice turn in housing market】 from CTVNews 官煤都发声了,咋的🤭
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呵呵, 不急, 只要你比50%以上的房主更抗打击,就没事, 那些人会在你前面跟政府拼命的。😂
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主要压力在一年内入市的。因为房价涨的太多,租金与开支的差距比较大,必须每月额外自掏腰包供房子。2015前的不会放出来,租金基本抵消支出,何况租客充足。老张还是比较稳,没跟着风上墙,想让你吐出来是不可能的。 还有一股力量就是没房的,现在一定要挺住继续租,大家都不买拖垮墙头上的。谁买就是害群之马,是孙子。
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回复 .黑.:所以俺不急嘛, 那些人会赶在俺前面跟政府拼命的!😂
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回复 加拿大老张:没人会跟政府拼命的,像BC一样安省自由党还会连任, 房价不高不低,想卖的卖不掉,想买的买不着,经济不死不活,利息不痛不痒,反正没人会痛快。。所以这方面咱就不如白龟黑龟, 人家太多爱好趁着夏天乱跑乱搞快活的很,不像咱每天在51上苦算别人怎么死,然后就苦等。。。
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加拿大金融应该小规模崩盘, 挤掉肿瘤, 不然会有麻烦。
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加拿大本地人的次贷和收入作假的贷款, 规模很大的,这是房市泡沫的主要原因。因为他们有选票,政府不敢象对待海外买家那样, 简单粗暴的把他们赶出房市。需要逐步加大贷款限制的力度争取把本地人的次贷和收入作假的贷款慢慢的挤出去, 才能缓解房市的危险;但前提是房价不能跌,需要至少6%以上的涨幅, 因为次贷利率很高,要稳住借钱给次贷公司的投资人。 这次排挤海外买家的新税, 为什么引起次贷危机问题, 就是因为海外买家是高首付高收入有信誉的优良贷款人, 政府驱赶优良买家不利于房价稳定。次贷危机一旦蔓延, 受害的就不仅仅是次贷公司了, 主流银行也不可避免, 2008年美国次贷危机就是这样。 所以房价, 不是政府头脑一热, 就可以随意打压的, 牵涉的方面很多, 还是让市场主导价格更稳妥, 政府该干的是限制低收入人士的贷款条件, 替他们把关。
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房地产业牵扯众多因素,因此调控结果不可能会精确到点. 另外由于其不动产属性导致流动性极弱.因此上涨时惯性冲高和下跌时的暴跌过度都非常正常. 至于牧迪调降评级,这点别怕,在jj那里,立马又会被包装成对房价上涨的"重大利好"消息!反正为了利益说瞎话也是他们的主要工作之一.
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小规模崩盘?只要是崩盘就没有小规模一说 金融体系是相互嵌套的,一旦出现流动性危机,会相互传染。
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哈哈哈, 好热闹! 记住羊毛长了就得剪, 猪肥了就该杀了。
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"穆迪降加拿大六大银行信用评级" 这意味着当人们房贷RENEW时,贷款利息将增加30%以上。You will see. 249+1:
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美国除了加息,现在还多了一个超级大地雷,床铺的税改,加拿大,中国都是受影响最大的国家。
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留加元纸币, 肯定不是好选择。
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老张都急疯了, 为什么15%的海外税竟然能把楼市打下来? 因为,不仅仅是海外买家利用银行的优惠按揭,其实大部分加拿大本地买家(自住 + 炒楼)都是利用海外买家的贷款优惠,现在的海外税不是影响一部分海外买家,而是等于统统收15%,所以楼市彻底不可能翻盘了😢
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呵呵, 俺不急, 都得被喷子们说成急不可耐的, 你那激将法没用的, 太小儿科了。😂
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因为很多本地人只要挂一个海外买家的名字,哪怕1%的产权,就可以拿到优惠贷款,避免银行审核还款能力,所以才能把楼市炒到本地工薪阶层买不起的价格,这些人根本无法长期持有,甚至几个月都维持不了,海外税把想进来的炒家劝退了,这就是目前的形势。
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15%的税对gta没什么用。买家还是在那,被当前的气氛吓着了,选择观望很正常。六到十月还有一拨急涨。起来的行情没有那么快收得住的,目前也不具备崩盘的条件。
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昨天散步,同一条街上又多了一家插牌。看来卖盘有增多趋势,唉。
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昨天散步,看到一片树叶掉了下来,哎! 看来冬天到了。 楼盘增多是事实,我就是觉得你这陈述方式够哎呦。
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回复 .黑.:见微知著,…
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这么多人相信政府?真是太天真!
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只有加币主动贬值,这种方式降低负债杠杆比因流动性枯竭来得痛苦要小很多。
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本地人的次贷问题和低首付低收入房主问题, 只能靠印钞稀释债务解决, 美国2008年次贷危机就是这么处理的。所以加币贬值应该没有疑问。 这就是51捏着加元的空军们那么着急的催着房主赶紧卖房,早日加币换房屋的原因。你看那舆论多强。😂 你相信加币贬值, 房子的加元价也跌吗?😂
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回复 加拿大老张:加元贬值是相对美元的贬值,卖出以加元计价的房子,然后买美元啊。既然都这么做,尤其是炒家,房价当然跌了,这逻辑有错吗?
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安省这次加海外买家税打击房价, 是错误的时间做了错误的事, 一旦引起房价下跌, 次贷危机发生, 波及主流银行引起金融危机, 就不是政绩了,会进一步拖累他们的支持率。 联邦自由党政府不幸中的万幸, 是没跟着韦恩趟浑水,旁观了, 不然一旦局势恶化, 就一勺烩了。😂
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如果这次安省不出政策,那么房价极有可能会继续暴涨50%,甚至更高,等气球充满气体的时候,哪怕出任何细微的小政策,甚至不用出政策,房价也会崩盘的.所以安省这次16条政策出的是合适的. 你怕一旦这次政策引发房价跌,继而次贷危机发生则......,难道不出政策继续暴涨之后的价格脱离价值的高估问题会自动消失吗? 你这有点鸵鸟把头埋在沙子里的味道吧?不想着如何解决问题,倒想着把问题拖后,毒品已经上瘾后,不想着如何治疗,想着继续吸着,把问题延后?
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回复 zzcheng:俺不希望房价暴涨, 希望有序的上涨。房市的危险不是信誉好实力强的海外买家, 是本地低首付低收入的次贷买家,这不出事的就是次贷公司?政府该做的是挤压次贷买家, 提高贷款条件, 提高最低首付, 早日让他们贷不到款,而不是打击优良买家, 导致市场不稳。
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回复 加拿大老张:你不希望暴涨,可惜人家就愣是暴涨了! 现在如何解决这个暴涨的后果问题.不是你美好希望如何如何的. 现实啊
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我今天还在跟朋友说安省这16条新政实在是太好太及时了,不然房价真的会死在一轮接一轮的抢offer上。 我还夸奖安省自由党还是很有水平的,在出台政策上,若要真打死房价,太容易了,但要达到吓唬却不真正打死,这样的政策真的很难出,但安省自由党做到了。我还说,因为这个新政,我本来非常反感的安省自由党,明年省选我有可能投票支持它。因为安省自由党继续执政,形势很明朗,而若换了保守党,有很多不确定性😂。
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"A downgraded credit rating increases the banks' cost of doing business" The Canadian government is in deficit year on year, the country’s debt is just shy of $1 trillion dollars, the government borrows money from banks to finance their deficit spending. If the cost of doing business for the banks goes up then so will the cost for the government when they borrow money for their deficit spending, and so will the residential mortgates payment. Interest only paid by government on the national debt to banks reached an all-time high of $47 billion in 2016, expect this amount to increase. Imagine what the government could do with an additional $47 billion per year; as an example all children’s educational programs in the 2016 fiscal year amounted to $22 billion. According to "Bank of Canada Act", the tax payer 100% owned Bank of Canada (other than the US Federal Reserve is a private institution) should have lent money to the government for 0% interest for the government to build roads/transits/hospital/infrastructures, BUT the Bank of Canada ONLY print outthe cheap 0.5% interest rate money to the Banks, and all the banks later lend out 10 to 30 times the money amounts they got from BOC’s money print out to the federal provincial governments/businesses/individuals. People and Governments are so slaved to the Banks who created (printed) money from thin air.
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"没了成交量就说明您的资产价格不被认可" ? 古玩一年也成交不了多少, 资产价格不被认可了吗, 好严重哟。。。。😂
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哪个本地的刚需户买不起旧糠抖呢? 多伦多旧糠抖有15万的, 3万税前收入的家庭可买, 两份最低工资合格, 买不起的举手!别说旧糠抖不是房子。
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靠! 替海外买家打抱不平,是重罪吗? 市场经济,从来都是买卖双方自愿成交,跟国籍有个屁关系?你以为房主卖房是扶贫吗, 又不是分配政府廉租房。
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瞧你举的例子, 1989年New Market,那时万斤屎都是荒郊野外, 你到New Market买房? 不到NORTH BAY买房吗, 更便宜!1989年应该买多伦多的房子, 尤其是YONGE上土地房,现在赚好几倍了!投资房产, 最重要的是地点!
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意淫。
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意义在老张的房子升值了,
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如果论坛上能预测准确,要经济学家干啥?
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