多伦多根本不缺地！有的是地方盖土地房

“我们需要更多的房子”，这句话对于目前的多伦多住房危机而言已经不是什么新闻了。不过好消息是，我们在多伦多有大把可以提供未来住房的地方，这些区域靠近我们的工作地址、方便我们获得各种生活服务，而且远离Greenbelt地区。

许多人认为，我们早就已经已经用了每一寸土地来盖房子了。但事实上，多伦多的大部分地区根本没有增涨。事实上，有些地方甚至在下降。

上个月，两位年轻的策划人Cheryll Case和Tetyana Bailey共同起草了一份引人入胜的报告，将2016年的人口普查数据与分区记录相匹配。结果：30多年来，多伦多的140个社区中，有30个减少了人口。另有六十五个街区基本维持不变，每平方公里不到一名新增加的人。换句话说，在多伦多社区的三分之二以上，人口密度是中等或下降的。

在这种情况下我们怎么处理这种现状呢？

作为一个雄心勃勃的全球性城市，我们不应该阻止我们的下一代和新来人才及其家属寻找一个居住的地方，也不应该为此阻碍我们的经济发展。

我们可以建造更多靠近工作、交通、学校和文化中心的住房。

多伦多有超过2万公顷的空间专门用于单户独立屋。在其他数千公顷的地方，已经有很多镇屋了。但如果没有通过昂贵的分区听证会，就不能增加更多这些类型的房子。因为这块地方在规划地图上是黄色，一些当地人称这个区域叫“多伦多黄带Toronto’s yellow belt”。多伦多许多人口停止增长或下降的社区正处于这个阶段。

这就是一个巨大的机会。多伦多黄带占全市土地的31％，占全部住宅面积的62％。这里太大了，我们可以通过这些地区适度地建造更多的房子，这对邻居们几乎没有影响。

城市或省可以在只能修建独立住宅的区域内，每公顷批准合法地添加一个巷子的房子，而用不着去用昂贵、危险的重新分区程序。哪怕每公顷只增加一个这样的地方，就可以立即多容纳45,000人。

与典型的一卧室公寓不同，这些土地屋完全可以支持一个年轻的家庭。而且单个的住房单位可以由小型开发商快速融资和建成，从而降低风险。

但是，这些事情没有发生，仅仅因为我们目前的法律政策使得这样做很困难甚至非法。

另一种手段就是应该发展目前没有充分使用的政府用地。 2017年安省预算承诺，将为了新房子开放更多的省级土地。但即使政府土地可以供新房使用，邻里社区的人们仍可能会阻止这些发展。

我们在交通花费数十亿元，但与此同时房屋扩充又几乎停滞不前。同时，多伦多还有很多的地面停车场和地铁站，上面却没有任何建筑。目前的人口和建筑密度不足以支持我们现有的运输系统。