多伦多公寓为什么越建越小？都是钱闹的

随着多伦多人口快速增加，多伦多的住宅机构正在发生改变，一方面房价过高、一方面住宅建设土地越来越少，在这样的形势下开发商为了追求利润就大量开发小面积公寓，那些买不起独立住宅的人就面临选择公寓的困境。

据统计，因为土地资源缺乏，开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。

CBC就此话题采访了多市首席城市规划师Jennifer Keesmaat。Jennifer Keesmaat说，多伦多市母亲正在经历一个过渡期。市政府与开发商谈判时，常要求对方建更大户型的公寓作为其开发的一部分。但建商给市政的反馈意见称，大户型公寓因为更贵而难出售。最后买走大户型公寓的往往都是投资者，然后他们将公寓租给一群学生。当然这并不是什么坏事，但这样就造成提供给家庭居住的公寓不足。这都是价格的问题。

首席城市规划师Jennifer Keesmaat

在市场主导的房市中，价格是个问题。这就是多市需要采取政策应对的方面，为了确保多市在市区建有给家庭居住的大户型公寓，多市希望在今年春，省府能允许多市在每一个公寓开发项目中，都建几户保障性住房。

多市已经从St. Lawrence居民区开始试点，让公寓楼内建供家庭用的设施。如在公寓楼内建学校，学校可以设在公寓楼的一楼、二楼。人们要想住在多伦多市区，很大的可能性是，他们需住在公寓楼里养育他们的下一代。如果市政规划得好，公寓楼的生活质量会很高。

本国最大共管公寓发展商Tridel的市场发展预测显示，针对家庭居住的“大户型”单位将重回本地市场。Tridel市场高级副总裁Jim Ritchie表示，虽然新的“大户型”单位价格不便宜，但是相对于独立屋来说﹐还是便宜很多。

该公司销售情况显示﹐那些以往最难售出的1500呎以上、价格均在100万以上的户型，现在成为最受欢迎的单位。

为此Tridel决定继续按照这个市场推广的思路，在新推出Bayside第二系列项目中，将面积较大的单位比例占到总单位数量的四分之一。该项目于今年11月开售后，现在已经有近一半售价在100万以上的大面积单位已经售出。

该调查发现，自2004年起，大多伦多地区一睡房单位在所有共管公寓单位内所占的比例，从41%增长至2011年61%的最高峰，目前这个增长的趋势已经消失，已经恢复到接近2004年的比例。