德银:10年内 香港房价或跌一半

德意志银行指出，受香港人口严重老化，移民到香港的人数减少等多种因素的影响，10年内，香港房价或将跌一半。

据《香港经济日报》报道，德银报告指香港人口将严重老化，成为亚洲区内60岁以上人口最多的地区，仅次于日本。报告指香港出生率已见顶，至2027料将取得负增长；加上移民到香港人数减少。此外60岁以上人口占人口比重则持续增加，料会由现时22%升至30%。

此外德银表示即使现在低息环境下，就算借尽30年按揭，也只有16.9%的香港家庭能负担买楼上车，再加上人口老化令按揭年期缩短，预计至2019年仅11.5%的香港家庭能有能力置业。在楼市供应方面，至2026年未来每年将增加近2万个私人住宅单位，数量较过去10年平均增加一倍，香港楼宇供应将严重过剩。

再加上未来数年楼宇供应大增，估计楼市空置率将由现时4%，升至9%，到2016年，香港房价或将由现水平累跌48%。