GTA房屋销量继续跌：多伦多44%约克区60%

据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据，GTA地区的房屋销量继续跌，多伦多市除公寓外的房屋销量在上周比前一周下跌44%，而约克区销量下滑最严重，区内的某些地区房屋销量更下跌60%左右。

Realosophy称，上周也是省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，GTA地区房屋销量连续下跌的第8个周。而在房价方面，上周也比今年4月份下滑7%，但与去年5月相比较，仍然升高了15%。

Realosophy的主席John Pasalis表示，多伦多房产局（TREB）一般是每月发布月报，公布与房屋销售以及房价有关的统计数据，但考虑到目前市场波动很大，他的公司现在开始跟踪每周的销售情况。

Pasalis承认，他在网上提供的数据没有TREB的完整，但即使通过这些数字，也可以看出GTA地区房屋销量持续下跌的趋势，已经有一些跳崖式下跌的味道。

Pasalis说，其实condo销量也在下跌，连续跌了5周，跌幅达到22%。与此同时，condo的上市量增加了11%。至于约克区为何成为GTA房屋销量下跌最严重的区域，Pasalis认为应该是买家在该区投资率更高，而当省府从4月20日实施新政策时，约克区的交易量也下跌最厉害。

但是皇家地产（Royal LePage）旗下Your Community Realty的地产经纪 Shawn Zigelstein并不完全同意上述说法。他说，迄今为止都没有扎实的证据说明GTA地区海外买家有多活跃，炒房有多严重，因此不能用这个来解释约克区房屋销量下跌的情况。

Zigelstein还说，虽然约克区房屋销量今年5月比4月跌了27.7%，但同期房价却上升了1.1%。他说这还不是世界末日，只是在这个活跃的市场，房屋存量显著增加。此外，在省府实施新的政策之后，买家和卖家的地位确实发生了微妙变化，也就是买家更有资格来讨价还价，而卖家的售房收益会有所减少。

Pasalis也认为，海外买家其实并不是推动GTA房屋市场火热及房价疯涨的那只手。公平地说，近期的销量下滑更多的是一个“消费者心理学”的问题，而与宏观经济背景及指标没有太大关系。从买方而言，他们的焦虑心理就可能导致抢offer甚至推高房价；而就卖方而言，销量下滑也可能影响到他们对市场的态度或看法。

正如CIBC银行经济学家所言，实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境：如果现在就出手的话，要是未来房价再跌他们就买亏了；如果继续等待观望的话，由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制，数月之后房价可能再升，如果他们到那时候再买的话就要多花钱。

Pasalis也认为，目前真是难以估计买家的心理，也不好预测房市的真正走向，也许到今年秋天，比如说9月份，可能会看出一些端倪：房市将硬着陆？或短暂停顿之后再度发烧？或只是小幅的价格调整走向平稳？