扎克伯格出钱助湾区教师买房 做公益还赚钱

位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）房价全美最贵。

（综合报导）大城市中心房价太高，把上班族愈逼愈远，通勤时间愈来愈长，美国加州硅谷尤其严重，造成当地教师不堪负荷而频频转职。为了解决这个问题，Facebook 创办人马克?祖克柏（Mark Zuckerberg，图）与他的妻子 Priscilla Chan 慈善基金会为湾区附近社区公立学校的 60 名教育工作者提供房屋头期款补助。

综合 TechCrunch 与 Business Insider 报导指出，硅谷现在面临住房成本太贵，教师生存处境困难，导致流动率太高，学校必须不断重新雇用员工而影响教育品质的问题。旧金山湾西区的圣马刁郡房价中位数要 110 万美元，年涨幅 5.3%，且住房供给远远不足，过去 7 年圣马刁郡增加 5.4 万个新工作，但新增住房只有 2，148 户。

Chan Zuckerberg 基金会手握 450 亿美元资金，计划投入 500 万美元给一家新创贷款公司 Landed。Landed 的营运模式是帮申请人支付自备头期款 2 成的一半，不需任何利息，申请人也不需要支付仲介费，当可能 30 年过去房屋要卖出，或是买家自己要买回其他所有权，Landed 对支付的部分承担最多 25% 的涨跌空间，假设长期房屋看涨，对交易双方是双赢局面。

Landed 收到申请案件之后，会找一家当地的贷款方确认是否符合贷款资格，然后透过房地产代理商替他们找到房子，买方必须承担至少 50% 的头期款，而 Landed 支付其馀费用以换取房产份额。

Landed 投资获得的任何报酬将放在 CZI 基金，让模式永续并为更多教育者提供资金。Landed 执行长表示，“帮人实现买房梦想必须透过多种途径，Landed 提供的头期款模式支持优秀教育工作者留在该地区，并让他们更容易在该地区建立成功的职业生涯。”

CZI 主要将其捐赠和投资重点放在卫生科学和教育领域，如 30 亿美元的 BioHub 计划旨在对抗疾病，同时金援弱势群体，譬如为弱势租屋者提供法律服务的公司提供 310 万美元，CZI 还向加州大学柏克莱分校的 Terner 住房创新中心提供 50 万美元，旨在为湾区住房短缺提供长期解决方案。

Landed 执行长 Jonathan Asmis 称 Landed 是一道“走向所有权的阶梯”。她表示，“教师的生存处境愈来愈困难，上班时间比一般人早，还需要整天管理孩子，而不是像一般人可以在电脑前工作，所以他们的住处愈接近学校，就有更多的时间和精力激励孩子。”

这项投资证明为什么 Zuckerberg 决定让 CZI 成为 LLC，而不是一个传统的慈善机构，因为这种准贷款模式可以赚取更多资金，维持模式永续性，而不只是撒钱而已。

先前旧金山一名公立高中数学老师刊文抱怨自己一年 6.5 万美元收入仍流离失所之后，媒体揭露许多湾区教师承租寄宿家庭的狭窄房间，在 Uber 开车兼差，可怕的通勤距离等等恶劣生存环境，逼得旧金山市长承诺会解决住房短缺问题，准备花 4，400 万美元兴建旧金山市第一栋教室住宅，提供 100 间低于市价的出租套房，维护当地教师的居住权。

根据科威国际不动产（Coldwell Banker）的房房价格报告，全美买房最贵的10个城市都在加州，其中7个城市在旧金山湾区，其馀的都在南加州。位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根据这份房房价格最新报告，比较全美两千多个城市的四房两卫房屋平均价格，旧金山湾区萨拉托加成为购买这样规格房屋最贵的城市，平均价格接近250万美元（245万3，718美元），超过去年第一的南加橙县新港海滩（Newport Beach）的230万美元。新港海滩今年排名第二，平均房价有所降低，但也有213万338美元。

在去年排名第二的帕洛阿图（Palo Alto），今年由于市场上没有四房两卫的房屋而不在排名中。目前湾区许多地区四房两卫房屋平均价格都在100万美元以上，而全美平均价则为32万美元。

排名第三的是库柏蒂诺（Cupertino），房价181万2，833美元；排名第四的是红木城（Redwood City），房价180万7，068美元；排名第六的是卡梅尔（Carmel），房屋平均价为172万2，500美元；排名第七的是旧金山，平均房价为167万2，100美元；排名第九的是桑尼维尔（Sunnyvale），平均房价为156万6，616美元；排名第十的是洛斯盖图斯（Los Gatos），平均房价为147万524美元。

四房两卫房房价格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房价为6万4，110美元。