上海首推租赁住房 中国多地将效仿

近日，“租赁住房”一词首次出现在上海土地出让要求中“土地用途”一栏，这意味着上海租赁市场迎来新的格局。

中共党媒人民网7月5日报道，7月4日，上海规土局网站发布了2幅位于浦东新区张江和嘉定新城的拟出让地块公告，地块的土地用途都标注为“租赁住房”。

这是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途，公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

上海中原地产分析师卢文曦称：“2017年以来，中国政府有关租赁市场建设的会议开了不少，说明租赁市场重视程度相当高，出现全部持有的土地显示出地方政府积极推进相关工作的决心。”

此前，北京也出现过全部持有的住宅地块。不同的是，北京是到了限定价格后比拼自持比例，结果开发商自己选择全部持有，而上海直接规定必须持有，显然这次上海又走在前列。

在一线城市土地供应紧张的情况下，越来越多的一、二线城市加大租赁市场的培育，增加房源来缓解供需矛盾。

从更高层面的考量来看，租售并举将是未来房地产市场大势所趋。

2016年6月3日，中国国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设。指出各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。

专家分析，租售并举是趋势，但需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多，会造成区域内供求紧张格局，不仅新房价格有上涨压力，而且基于可售房少，二手房也会成为稀缺资源，同样面临上涨压力。