安省出台condo业主及管理新规 今秋开始实施

安省政府和消费者服务厅长Tracy MacCharles今天宣布Condo管理新规，一方面规范对Condo经营公司的管理，同时保护Condo业主的权益，这些新规将于今秋开始实施。

试将这些新规总结如下：

• Condo管理公司必须定期进行强制性更新，以增强管理委员会与业主之间的沟通；
• Condo管理公司的主要负责人要说清楚自己是不是Condo的业主，本人是不是住在所管理的物业内，以及是否在涉及公司的合同中有利益关系，以便改善公司的管理，并有利于解决可能出现的利益冲突；
  
• Condo管理公司的管理层要强制性参加专业培训；
  
• 要制定更明确的规则，让公寓业主更容易查看管理公司的记录；
• 制定新的通告、仲裁及投票规则，以便业主更方便地参加业主会议；
• Condo管理人员必须在接受相关培训之后才能申请执照。
  

为了加强管理及新规的有效实施，省府赋予两年前成立的两个机构以新的职能。这两个机构一个是CAO（Condominium Authority of Ontario），另外一个则是CMRAO（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario）。

其中前者的新职能包括提高公寓业主权利和责任意识，并为公寓管理公司提供相关信息。此外，它还将负责管理公寓管理局仲裁法庭，以解决相关纠纷。而后者的主要职能则是对公寓管理人员进行培训、管理并颁发执照。

根据省府提供的资料，目前安省约有160万人居住公寓或Condo内，几乎每十名安省居民中就有一名。此外，在本省新建房屋中，超过一半也是公寓或Condo。

GTA公寓/Condo租金继续升高

根据多伦多地产局(TREB）公布的MLS房屋租赁交易数据，今年第二季度公寓/Condo的月租金比去年同期增长8.8%，其中一居室单位的平均月租为$1,861；二居室单位的平均租金则为$2,533。

此外，GTA地区镇屋的平均月租金更超过公寓/Condo：其中一居室的平均月租金增长13.4%；二居室涨幅10%；三居室则为10.1%。