华人业内人士看房价：回归理性是好事

多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报显示，今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%；也比6月份的均价$793,915下跌6%。单从独立屋来看，905地区与一年前比较销量下滑48.9%，416地区为41.7%；再看独立房价格，905地区年比均价上涨2.4%，而416地区年比涨幅仍达8.5%。

创富地产公司总裁林玉林说，早在2016年底他在公司年会上就预测，如果2017年春天地产依旧发热，政府一定会出台措施来控制的。道理很简单，政府不可能坐视房地产失控危及国家安全，而政府手里掌握多种资源，包括行政手段和金融手段，都可以对市场产生严重影响，安省16条就是这样出台的。现在的市场反应是必然的，今年9月份的成交量将是一个关键数据，如果上涨则下半年会有一波新的行情，如果继续下跌，则要等到明年春天看行情了。

嘉德置业公司总裁李丁说，最近几个月的行情调整是市场回归理性的表现，他个人认为这是好事。像今年春天那样疯涨，一下子把未来两三年的市场成长空间都挤掉了，本来就是不正常的表现。买家整抢Offer的惨痛经历营造一种市场假象，好像所有的房子都可以在一周内卖掉，实际上一两个月卖掉房子是很正常的情况。还有就是价格，去年100万的房子今年卖105万或者高到110万都是可以接受的，但去年100万的房子今年卖150万无论如何不能说是理性市场的做法。

地产经纪肖郎认为，虽然目前还不敢说市场已经企稳，但成交量下滑并没有伴随价格大幅下滑，这说明市场在拉锯中，卖家有自己的心理预期，除非一些不得不卖的房子，大部分卖家开始惜售，导致成交量减少。而买家也在观望，市场放缓则没有抢Offer的压力了，可以慢慢看，慢慢选，也有买家预期市场会继续下滑，那不妨再多等一段时间。唯一影响巨大的是投资客离场，大量资金撤出。从区域看，一些涨疯的地区价格下跌也最狠，而整个GTA还有很多区域价格根本没有下跌。市场在自我修复，挤出价格水分，相信市场很快会回归常态。

统计数据显示，华人聚居区列治文山就堪称一个重灾区，4月高峰时独立房价格曾经冲到$188万多，但7月份降至$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立房价格实际上跌了$44万。