8月多伦多楼市僵持 公寓月租7000还得抢

8月中旬的多伦多房市买卖双方都处于屏息僵持的状态中。房市交易萎靡，买卖双方都在焦虑，等待九月形势能变得明朗。到时候就知道夏天的销量下降到底是不是因为季节性因素。

经济学家的整体分析

Bank of Montreal的资深经济学家Sal Guatieri预计房价在未来几个月会继续下降，直到稳定下来。

加拿大经济持续向好，2017年GDP增长率为3%，是去年的两倍，也是六年以来的最佳表现。失业率为九年来最低，消费者信心是七年来的最高。

除了大多金马蹄区的房市急剧降温，几乎所有的经济指标都走高。他预计央行会继7月加息后，在10月再次加息。2018年还会再加两次。

安省公平安居计划的15%外国买家税旨在打击外国非居民地产投机者，但是对本地炒房者同样有现实警示作用，否则他们炒房像烙饼一样，翻来覆去搅乱市场。

独立屋销量领降

7月大多现有房屋销售与去年同期相比骤降40%，其中独立屋销量领降。

由于感觉房价到了高点，卖家入市如潮水，市场平衡开始向买家转移。多伦多市的独立屋基准价比四月峰值下降了8个百分点。这个速度比卑省外国买家税推出后产生效果的速度快多了。

价格回升会不会也这么快呢？要知道温哥华地区的房价已经又涨回来了。Guatieri认为房价稳定的前提是央行加息幅度极小。

他认为，作为联邦政府机构的金融机构总监办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）会撤回提高无保险抵押贷款利率的提案。

地产经纪的观察

Kholodov先生主要卖多伦多成熟地块的房产，例如Forest Hill, Rosedale 和 the Annex社区，他希望秋季市场能够回暖。

很多卖家认为买家已经放弃了这个城市，他认为从某种程度上讲确实是这样，但是买家普遍在夏天比较懒，每年都是如此，夏天都是做其他事情去了，心思不在买房上。

很多卖家都想在九月和十月入市，他认为只要不是十分着急，等一等无妨。

想买个便宜的买家也很难如愿，因为多伦多核心区房市库存本身就很少，买家没有太多议价余地。

好社区一旦有令人心仪的房子上市，基本都能迅速卖掉。具体还是看周边环境。如果你卖的是 Summerhill核心外围一些的房产，那么这个国家甚至这个城市的基准价都和你无关。

condo市场的买卖和租赁博弈

他说condo市场的买家都偏向于选择热门地点的高端住宅单元。150万以上区间的房子，销售虽然不旺，但是价格却很坚挺。卖家咬住价格不松口，买家不出钱，那就僵持着了。

以前房主要么住着condo，要么空着，现在他们想开了，不住就租出去，因为租房市场很健康，卖家不是非要把房子卖掉。

月租$7,000 以上的condo单元很快就能吸引到租客，很多人还要求五年以上的长期租约。越来越多的人希望能长租，因为这样可以按自己的想法装饰住处，至少能享受几年。

最近他经手了一套位于10 Bellair St.,Yorkville 的公寓，每月租金七千多加元，还有两个租客要求签长租。由于屋主想要灵活一些，最终选择了一个只签一年约的租客。

很多有钱的屋主从昂贵社区换成公寓，但是可租的豪华公寓并不多。好公寓名声好，而且省心，还可以和朋友住的近。

Kholodov先生认为投资者仍然跃跃欲试，外国买家税作用并不大。市中心的condo，甚至Yorkville的condo市场投资减少了，但是传统社区例如Forest Hill 和 Rosedale 即使在加税前也没有多少海外投资者涉足。

他希望秋季能有更多新房源上市，但很难预测是否会有传统旺季一样的表现。春天时很多人仅仅因为价格好就很快卖掉了房子，今秋的市场可能不会有那么火爆。