到多伦多市区上班 在这里买房置业最划算!
由于多伦多房价高企,到多伦多以外GTA其它地区买房已成趋势。根据多伦多一家房地产公司TheRedPin最近所做的分析,如果到多伦多市区上班,那么在以下10个市镇买房置业最划算,而列于前三位的都是位于多伦多东面的Ajax,Pickering和Whitby:
- Ajax
- Pickering
- Whitby
- Maple (Vaughan)
- Port Perry, Scugog
- Acton, Halton Hills
- Caledon
- Brock
- Witchurch-Stouffville
- Brampton
TheRedPin的专题研究对多伦多市以外GTA的27个市镇进行了分析,主要指标为房屋价格,包括地区房屋均价以及每平方尺的均价,再就是平均每天上下班所需的时间,对各市镇的指标进行分析对比之后再打分排序,从而得出“性价比”最高,或者说买房置业以及通勤成本最低的排名榜。
比如从平均每天通勤所需的时间来看,Ajax,Pickering和Whitby所需时间稍微比密市和宾顿要多,因为密市到多伦多市中心仅需100分钟,宾顿则是130分钟,但这三个排名首位的市镇比其它地方所需时间要少。至少有5个市镇平均每天上下班所需时间均超过200分钟,例如Brock需要210分钟,Halton Hills的Acton及Georgina的Keswick均需205分钟,Clarington的Bowmanville需要202分钟,约克区的New Market也需200分钟。
如果从房屋均价来看,Ajax,Pickering和Whitby的平均价格均在$70多万,27个市镇中有4个在$50万到60多万之间,包括Oshawa,密市,宾顿,Hamilton,以及Clarington的Bowmanville;另外有2个市镇与Ajax,Pickering和Whitby差不多;其它市镇的均价都超过多伦多东面的这三个市镇,其中有13个市镇均价超过$100万,最高的是多伦多西面的Oakville,接近$200万,准确数字则是$1,950,231.68!
再看每平方尺的均价,多伦多东面三市均为较低水平,只有Clarington的Bowmanville略低于这三个市,每平方尺的均价为$337.10;Oshawa,Hamilton以及Brock与这三市差不多;Oakville和万锦则成倍地高于多伦多东面三市,分别达到$885.51和$706.34。
综上所述,多伦多东面三市Ajax,Pickering和Whitby到多伦多市中心每天所需通勤时间不多,房屋均价以及每平方尺的均价偏低,因此在综合打分中,就得到成本最低的分数,从而得以排在榜单的前三甲,而另外5市镇则排名垫底:
- Milton
- Oshawa
- Oakville
- Keswick, Georgina
- Burlington
原文请见:Want to commute into downtown Toronto? Here are the best places to live
其实2018年Pickering核电站有95%的可能性要关掉,关心这个事情的很多朋友都知道。我是从省政府一个朋友那里得知的。安省就在2周前,签订了向魁北克购买便宜电力的长达几十年的合同,购买价远低于pickering电站自己发电,这个电站已经失去了它继续存在的最大意义。政府发碘片,也是不放心电站超期服役的风险,加上烂自由党在电力价格上被骂得厉害,所以积极促成了这件事。
我的感觉是,Pickering/Ajax靠湖,的确是好地方,风景漂亮气候远远好过北面,降雪量尤其少,交通又非常方便。401拥堵程度远好于多伦多以西,加上新建的407/412,一旦核电站关闭,那里的房价将有一波疯狂补涨,最终和周边市镇拉平。Whitby则有非常不错的学校,民风和居民种族构成远远好于密市和北面几个地区。
有远见的,现在其实是抄底的好机会。等省政府年底正式发布关电站新闻,就太晚了。
我不是经纪,只是一直比较关心那块的地产信息而已。信不信由你,相关电站新闻随便google一下就有。
俺这些年工作原因住过好几个市镇,分属西,北,东,感觉只要是坐GO火车上下班的,时间都差不多。客观来说,Lakeshore东西两线最好,因为火车班次最密集,每日运行时间最长,而且有大量高峰时期Express快车,相比之下,比北面的市镇更方便,即便自己开车,也比DVP/404好。
当然,对于不在多伦多Downtown上班的人来说,以上规则不适用。
宁向北, 勿向东; 这是最俗的, 也是最正确的话。