多伦多新房价格跌了20%，回到2016年初水平

空军说列市5月份跌了20%多， 然后一个月又跌了19%， 7月份再跌17.3%， 三个月累计跌幅接近50%，。。。怎么独立房还不能60万随便买呢， 是买家还嫌60万贵不下OFFER吗？😂。 这样空想下去， 有些精神脆弱的空军可能要得妄想症了， 没准就想到后年一套独立房比一磅白菜还便宜，那时拿20加元买好几套！😂 多伦多新房价格跌了20%，回到2016年初？反正都是空想，想象多伦多新房价格跌到1996年初， 不是更让空军高兴吗？

回复 加拿大老张：老张，原来以为你是水平低，现在才知你是得了妄想症。除了你，谁说过三个月累计跌幅接近50%请指出来。我看照这个趋势，三个月后就得有人跳楼！

加拿大加息，造成加币升值，房子暴跌，加拿大还要继续加息，房子继续暴跌。现在有来空置税，房子继续暴跌，反正这两年会便宜很多。

回复 D.J：按这趋势， 啥时候房价跌掉80%呢， 一年还是半年?😂

文章解释了不能简单理解价格跌，原因：一是因为平均价不准，二是出售的房子都是小面积而且条件不太好的房子。 个人觉得多伦多市场这几个月完全符合经济规律，简直是教科书级别的过程，值得研究。一开始政策横空出世，买方惊喜观望，卖方惊恐抛售，市场向买方市场严重倾斜，这一轮降价主要由必须closing的卖方，现金流有问题的卖方和心理素质差的卖方领头，如果这时出手买房，可能会买到的价格偏高，但会买到条件各方面都非常好的房子；接下来买卖双方逐渐冷静，情形胶着，降价缓慢，成交量很低，一些房子条件很好的卖方开始退出市场，市场上的卖方逐渐减少，买卖双方基本平衡，这期间还有季节因素，夏天看房的人少，让市场更冷清；再然后，买方逐渐地把性价比或条件还可以的买走，这个阶段的降价是理性的而缓慢的，市场上的房子越来越少；最后价格逐渐触底，很多买家开始抄底，这就是为什么7月销量不降反升，不过这时买到条件比较好的房子很难了，这很像年底清仓大促销，一开始折扣不大，但能挑到好货，最后跳楼大甩卖，但都是别人挑剩的，但从平均价上看，这个阶段跌幅可能最大，主要是因为都是小房子，条件差的，价格自然低。我大胆估计，未来趋势可能会比较有意思，买方会回到市场，好的房源也会回来，但是清仓大甩卖还会继续，这就会出现有的房子价格加价很多卖出，有的房子继续降价。当然，最后市场会继续热闹起来。 当然，以上说的都是土地房市场，condo市场不一样，不能放在一起讨论。 总之，非常开心政府的打击行为，毕竟大家都希望房地产市场健康稳定发展。

又讲到点子上了，51网就是个不断制造G点的网站，搞得 进进出出，高潮迭起，欣奋不已，然后又发现兴奋错了。管它的，好歹也先兴奋了一把再说😂😂😂

现金为王？你是不是觉得一阴天，天就要塌下来了。这轮涨利息，目标是3%。即使达到了3%也是近代低利率时代。不知道你是真的不知道，还是在装糊涂。

老张又来忽悠，现在已经暴跌19%了吧，再来空置税至少又会暴跌三个月吧，你别害人了。下面还有几次加息，肯定又是暴跌吧。至少两年内房子会暴跌。 现在房地产趋势非常好，三个月暴跌19%，还是太高，加拿大人债务不跌，加拿大政府又出台空置税，房子肯定还要大暴跌，加息几次暴跌老张是去年就说的了，两年大家不买房子，让房子暴跌。

也对,如果08年美联储不干预，不QE，这个世界的资产价格会正常很多，很多投机者早跳楼了，不会笑到现在。

回复 Condo仔：加拿大实行QE了吗？美国实行了，不过不实行，可能第一个跳楼的是美国政府和银行 楼下的，靠谱点好吗？？空置税只是多伦多（还不是大多）在研究一下而已，什么时候变成加拿大了。加息只是行长怕NAFTA协议万一谈不好，外资大规模出逃，自作多情的加了点利息，现在都快成了经济界笑话了，和房价有毛的关系

回复 fanny888：看清楚再喷。我回复“fanny888"是关于政府应否干预的问题。另外，加拿大是没有实行QE(但实行了宽松的货币政策，基准利率一路降至0.5),加拿大的房产泡沫与联储的QE没有关系吗？

反正这两年是暴跌的，以后再说。