政府打压房市还没完 TD预测明年GTA房价继续跌

多伦多道明银行（TD）本周公布一份报告称，由于联邦政府实施严格的按揭贷款审批规定，令市场上的房屋需求削减5%至10%。对多伦多地区而言，2018年，按揭难会导致房价继续下跌约6%。

TD首席经济师Beata Caranci与经济师Diana Petramala共同撰写的报告题为“走向软着路”（Navigating a Soft Landing），其中提到了金融机构监管办公室（OSFI）的一项建议。

OSFI正在考虑打压不必购买保险的按揭贷款业务，这些按揭业主支付了至少20%的首付，他们在申请房贷按揭时，也要以比合同利率高出2%的利率来审批。

报告指出，联邦政府改革按揭市场的规管措施还没有结束。目前，由联邦政府担保的按揭贷款需要接受收入压力测试。这些贷款者的首付低至仅5%，必须按照央行5年期利率（目前是4.84%）来审批按揭贷款。

报告说：“我们估计，新规会压缩市场需求5%至10%，这样，目前预测的2018年平均房价，还要再下降2%至4%。”

将这一严格的按揭规定扩大到非保险按揭的贷款者，产生的影响包括买房者要垫付更多首付款，选择价格相对低的房屋，或者减少其他债务，甚至延迟买房的计划。

联邦政府在过去一年半里，已经相继出台了一系列前所未有的政策规定，关键性的还有：房价超过$50万元的最低首付增加，允许金融机构将高风险贷款债券化。

报告写道：“联邦层面一个个新政策持续出台，每一个政策都对房市产生较小的影响。”

过去政府主要针对保险按揭市场，但是这部分市场的比例越来越小。要求买保险的按揭贷款在所有银行按揭业务中的比例从2008年的40%，减少到目前的20%以下。

所以现在省政府的政策对楼市的影响更大。TD经济师指出，温哥华和多伦多市场都实施了15%的外国买家税，温哥华的楼市有所反弹，而外国买家在多伦多的比例很小，本国投机行为才是楼市的关键因素。

现在买房者寄希望于利率上涨导致楼市崩盘，那些首次买房者也可能喘口气暂缓行动，因为房价可能回落到一年前的疯涨之前的水平。

报告指出，“安省新政出台后，大多伦多地区的待售房数量猛增，不是因为房屋业主们突然没有能力负担，而是因为投机行为被取缔了。”

报告称，软着落是可能发生的。温哥华自1990年代以来，经历了五次周期，每次房价上涨15%至20%后，很快回落10%至14%。