最新调查，中国人对加拿大房产购买暴增

把国外买家税提高到30%

还在忽悠?? 都啥时候了!! 😂😂😂

多伦多成交量暴跌40%，都中国人接飞刀的？知道阿雷就买了好几套。

有首付，能贷款，赶紧买套独立house。 如果已经有房，也应该再买一套投资。

一篇可耻的忽悠谎话连篇屎文。NMD中国外汇管制钱出不来拿雾霾买房吗？

如果是真。那对于外国人的税还应该加大。 大家联系自己区的议员反映情况。

也太能忽悠啦吧

家家户户都在挂牌。怎么没见他们来啊。忽悠吧。

从4月份走到现在，调整的趋势已经很明显了，只不过手里持有房产的人不愿意承认罢了。还有那些所谓的专家，趋势刚刚反转时他们是不会接受的，比如说在下跌趋势里每次小反弹，专家都会出来喊到底了，可以买进了，但每次都被打脸。 过去五十年的图表里可以看到，房产的头部都是尖顶，底部是复合平台，在顶部被套住的不割肉是跑不出来的。 咱们这里很多人都是千禧年左右移民过来的，经历了这轮房产的大牛市，对下跌几乎没有什么概念，尤其是那些房产的投机客，这次要被收割了，现在只能靠嘴巴在那里硬挺。千禧年如果是三十出头的话，现在临近五张了，如果在三十左右被收割一次，还有精力和时间能扳回来，如果在临近五张时被收割一次，理论上还有机会扳回来，但实际上是没有可能了，因为时间不够了，比如说这一轮房产的上升周期耗时二十一年，调整按照黄金分割位来算，38.2%、50%和61.8%（可能性不大），这些都是大位置，咱们就按最小的38.2%回档来算，21x38.2%=8以上，也就是说今年初买房投机的人十六年以后刚刚打平（不算通涨），如果今年五十岁，十六年以后是66岁，到那时还能干啥？ 再回过来说这次调整，头一阶段跌幅20%，已经告一段落，接下来是一个相对的平稳期，图形会显示一个平台或者收缩三角，之后就会看到第三浪下跌，泥沙俱下，一地鸡毛，凡是逆势抄底的，都将成为别人的点心，不过实战当中，专家会不断出来高喊到底了，只有当专家改口说还要继续大跌，也就是死多头转向时，才是临近进场的时间。 这里的多头肯定会说我这个是炒股票的思路，对投机房产不适用，是的，我也承认，大部分时候这个方法不适合房产投机，但也会有一次适用的，如果恰巧这次适用了，那么那些房产投机客真的会很惨。 关于加息，自己主观地认为十月份再加的可能性很小，央行现在的思路相对清晰，就是紧跟美联储，但会保持一定距离，现在两国的息差0.25%，只有在美联储再次下手后加国央行才会跟随，要知道加息预期比实施后（靴子落地）的威慑力更大，当然期间会有其它动作，比如说空置税，总之会那那些房产投机客寝食难安，夜不能寐。 而对于有钱的投资人来说，房产下跌是好事，一旦进入合理的价格区域，又可以介入投资了。

让没钱的穷人有房住，让有钱的人投资加拿大。需要平衡点。 或者，切割开居住市场和投资市场，也可以吧？

除了工薪之外，加拿大所有的数据都落后一年以上。

通篇怪谈

中国人对加拿大的避孕药需求暴增。

加拿大经济转型基本完成， 全球传统的实体经济完全过剩的情况下， 人类未来的走向必然是虚拟经济， 大数据，人工智能，绿色能源都是以虚拟经济支撑的人类未来的方向， 实体经济比如农业制造业零售业房地产基建等都必须在虚拟经济的支撑下进行， 否则不可避免地全面过剩， 而且极其容易使劳动者在辛劳一生的同时毫无保障可言， 加拿大的魁北克，多伦多都是新世纪下人工智能研究中心 多伦多的金融地位也进一步加强， 这些都保证了加拿大在新世纪信息世界的竞争中立于不败的地位。 加拿大有当前最发达的农业、制造业和基建水平， 其传统的实体产业已经难以为继， 必须逐渐淘汰落后的产业， 迎接新世纪的挑战。 实体经济完全是扯淡。

去年挂牌的有相当比例是在试探市场，不是真的想脱手，这里有水分，因恐慌情绪作祟。 大部分屋主，都会有心理价位。不是因杠杆高非卖不可的，谁都不可能降得离谱给他人占便宜。 放眼大多市未来预期，特别是市区基础设施较便利的华人宜居区，均价都应该会稳定下来，并持续稳步增长。 换言之，市场会改变过往暴涨的格局，而步入稳步向上的健康市场。。。（因供需驱动。。而这，也正是政府希望看到的健康市场现象） 加息因素： 我不觉得加经济目前处在非常乐观的加息周期里，数据才刚反映过去一个季度的表现，且不论数据的水分如何，。。经济向好的持续性还有待进一步论证和观察。（未来还有一些外围不确定因素和突发事件有待一一落实） 像论坛里某些人拼命鼓噪的“会一直加息，然后房价暴跌”的现象，我是不认同的。原因有很多，简述之： 1，加拿大全球宜居国家的排名； 2，新中产移民及大陆学生的不断涌入； 3，南边美国经济在慢慢放缓，未来加美贸易NAFTA对加经济出口的拖累，说不定加央行未来还会维持较长时间的适度货币宽松，即利率的相对低位，以刺激加经济的中长期稳健发展； 4，加国就业率高，宜居大城市的房产供需矛盾，特别是可开发土地资源库存； 5，全球热钱，在过去10多年各大G7国家货币放水的大环境下。（还有包括，朝鲜半岛局势，南海局势，中东局势的不稳定。。。） 我讲的是全球政经客观事实，本人不忽悠，不像某些人怀着私心，拼命散布各种恐慌性的耸人听闻的流言，已达到动摇市场信心的恶意。以最终获得个人盈利。

从美联储第一次启动QE，美国就开始在全球金融战场上吸筹了。说是全球央行之战，如今真正剩下的只有四家，他们是：美联储、欧洲央行、日本央行、中国央行。这四家央行占足了世界上所有中央银行资产的75%。这时候，央行之战才刚刚开始。 这四位大户的资产就是他们货币政策灵活性的保障。换句话说，接下来这四大央行想加息还是降息，想维持货币宽松还是减少宽松，有了这些资产，就有了行动的靠山。那么，这四大央行会怎么做呢？最后谁又会胜出呢？ 央行的终极目标是控制通胀。通胀低于2%，经济低迷，高于2%，物价上涨，产生泡沫，高了低了都对经济不利，经验证明接近2%最合适。于是乎，这四大央行也纷纷拿2%作为自己的通胀目标。目前，美国和中国的通胀都接近2%了，日本和欧洲的还差的挺远。所以，中国和美国担心的是接下来通胀超过2%怎么办？而日本和欧洲恰恰相反，担心的是通胀上不去怎么办？这样一来，牌桌上的这四个玩家就分成两拨了。 欧洲央行和日本央行这一拨面临的共同问题就是通胀过低，低通胀的同时汇率还特别高。欧元兑美元汇率都快1.21了。这个是什么概念？年初的时候欧元兑美元汇率是1.03。到现在才9月中已经涨了17%。你能找到9个月收益率17%的理财产品吗？这个涨幅可以说是逆天了。日元也是，虽然没欧元涨得多，但是日元兑美元也涨了8%。在这个情况下，欧洲央行和日本央行要做的就是继续通过增加货币供应把通胀推上去。在货币供应增多的情况下，汇率也会下来，低通胀和高汇率的问题就都解决了。 虽然问题解决了，但是这两个央行还加不上息，自然也剪不到羊毛了。先说说剪羊毛的套路，美国可以说早就轻车熟路了，成功的例子屡见不鲜。首先，得找一个倒霉鬼，让美元流到这个国家，这些美元热钱一下把当地的股价、房价炒起来，随后老美赚到了泡沫里的利润，通过货币紧缩一收网，这个被盯上的国家轻则资产价格大跌，重则直接崩盘。再回头看看手握渔网的美国，带着满满一箩筐的美元顺利回流，完美收官。 欧洲和日本这回离加息还很远，剪羊毛无望，那剩下的两家谁能剪到呢？我们看看中国和美国会怎样。如果中国和美国都不加息，这两个国家的通胀就会继续往上走，很快超过2%，物价暴涨。中国和美国又不是傻子，不会允许这种情况发生，所以加息是一定的。这个加息有可能是上调利率也可能是类似于加息效果的手段，这里就统称加息了。既然加息已定，那就要拼谁先动手了。如果美联储先加，加了之后，美国就成功实现了资金回流，这是对美国最有利的情况，对中国来说，有可能带来资本外流和货币大幅波动的双重问题，到时候中国就非常被动了。 近期我们都看到了美元一直在贬，人民币一直在升。为什么？美元的贬值，其实是美联储给后续美元回流升值预留了充足的空间。到时候美元真的开始升值，也不至于升值过度，而人民币就该傻眼了。人民币这两个月一直在升值，等到美联储一加息，一旦人民币跟着美元加息后继续大幅升值，国内实体经济就受不了了。从企业、外贸到房地产都会出现极大的风险，那会儿才是危机真正来临的时刻。看到这里，是不是觉得美国这个剪刀手几乎要得逞了？ 先别急着下结论，我们看看中国央行在做什么。美联储此次加息周期第一次在2015年12月16日，在这个之前，中国央行悄悄地，突然地调整了汇率机制，让人民币不再只盯住美元，汇改完，人民币立刻下跌4%。到了12月的最后两个交易日，中国央行出手干预离岸市场，稳定汇率。2016年12月15日是美联储第二次加息，加息之前的两个月人民币入篮SDR，这是IMF历史上第一次将一个新兴经济货币纳为储备货币。与此同时，中国央行重启逆回购增加市场流动性，从债券市场下手，避免12月美联储宣布加息后导致债券市场可能出现的剧烈调整。2017年3月16日，美联储第三次加息，同一天上午，中国央行立刻也加了。离我们最近的一次，2017年6月15日，美联储加息后中国并没有反应。然而，正是此时，人民币汇率的定价引入了逆周期因子，这个逆向变量让人民币不再跟着美元涨或跌。 看出中国央行见招拆招的路数了吗？为了摆脱被美国剪羊毛，中国央行使出了三大招：抢在美联储前面或者几乎同时加息，让人民币汇率主动贬值，切断美元兑人民币的正向联系。 中国央行真的不一样了！ 从2005年到2015年的十年间，美国从中国身上剪掉的羊毛数以万计。人民币从2004年前后开始缓慢升值，当时人民币兑美元的汇率是8.28，到了2014年，人民币的汇率已经升到了6.05。2003年，原油的价格是30美元/桶，到了2008年，原油的价格竟然涨破147美元/桶，创造了历史新高。中国是石油消费和进口大国，在美元走弱，原油价格暴涨，人民币走强的过程中，美国从中国身上掠夺的财富是惊人的。 再看看曾经被美国剪羊毛的日本。1985年，美国向日本施加压力，联合欧洲各国，跟日本签订了“广场协议”，让美元有控制的大幅贬值。美元对日元在“广场协议”后，不到三年贬值了50%，美国巨额贸易赤字的问题就这样迎刃而解了。日元汇率相对美元的大幅上涨不光让持有美元资产的日本人损失惨重，更让日本陷入了长达十多年的衰退。 其实，在全球金融战场上，一次次印证了“弱国无外交，落后就要被剪羊毛”的道理。而现在，还想从中国剪羊毛，恐怕不那么容易了。

我也不赞成每天像祥林嫂那样高喊加息，而后房地产暴跌的言论。 如果说加息是为了控制地产价格，那也会是有序稳定为目标，并不是要让地产崩盘，从历史来看，任何一个国家及地区的经济发展（美国200年，欧洲500年），都没有以房地产来作支撑的，只有实体经济向好，整个国家才能发展，房地产只有在实体经济向好的前提下发展才是有基础的。现在加国的实体经济在萎缩，而房地产却过度发展，这是相当畸形的表现，任何一个市场发展过度，都会被市场规律所修正，由于本轮地产牛市的后期发展过猛（斜率直逼90度），因此修正的力度不容小觑，历史上加国地产差不多是十多年调整一次，这一轮已经上涨了21年，所以主观地认为调整的时间也不会很短的，这一点今年初进入地产投机的需要有清醒的认识。 说到不确定的小概率事件，自己臆想一下，如果明年某一天朝美冲突升级到局部战争，三胖子的一颗导弹原本想攻击美国的，但由于偏差过大，落到了多伦多，之后的房地产想不跌都很难的。

今年30多万的中国留学生不仅贡献学费和消费，也必然贡献房地产的强大购买力。啊哈哈.