大多地区夏末新屋销售数据出炉,涨幅骇人
大多伦多地区的新房市场经历了一个夏天的不景气,8月份的销售同比下降69%,比过去10年的8月均价低62%。
根据建筑业和土地开发协会(BILD)及其市场数据来源Altus集团的最新统计,2017年8月,大多地区只有795套新房出售。
这个月度的结果延续了7月份的萧条,上个月也只有1615套新房销售。相比之下,春季的销售高得多,5月销售量为3,902套,4月销售新房为4,680套。
BILD总裁兼首席执行官Bryan Tuckey并不认为8月份的大幅下滑是新屋市场放缓的迹象。
“一个月代表不了整体趋势。今年夏末的房地产市场很淡静,但是大多数建筑商要等到9月才开始发力,向市场推出新品。“ Tuckey在新闻稿中说:“我们预计秋季会非常繁忙,由于公寓市场的强劲需求,2017年仍然可能创下新屋销售新高。”他指的是从2017年开始到现在的销售总量。
BILD和Altus Group今天发布的2017年8月数据还有以下10个统计看点:
1. 八月份大多地区销售的795套新房中有681套是多户住宅,另有114套是低层单户住宅。
2. 今年8月是今年迄今为止销售量最低的月份,但即便如此,2017年前八个月仍有31,749套房屋出售。
3. 这总数足以使2017年有可能成为新房销售创纪录的一年,至少在多户住宅销量上是。BILD表示,“今年迄今为止购买的31,749个新屋中绝大多数是多户住宅,包括高层和中层公寓,以及联排镇屋。”
4. 2017年前八个月的新屋销售量比过去10年的平均水平高28%。BILD和Altus Group指出,这比2016年前八个月的销量还高。
5. 2017年低层住宅的销售继续下滑,这是过去几年来的一个趋势。Altus集团咨询服务执行副总裁Patricia Arsenault表示:“单户新屋销售量的长期下滑现在已经越来越明显。”
6. 销售量明显下降的同时,建筑商的库存量有小幅增长。目前有6,608套多户住宅和1,880套单户低层住宅在售。根据BILD的说法,这“远低于健康水平”。
7. 价格继续大幅上涨,多户住宅新屋价格平均上涨34%至644,327加元,单户家庭新屋价格平均上涨38%至1,289,298加元。
8. 但是,环比来看,8月份的价格远不及7月份。7月份,大多地区的低层和高层住宅平均价格分别为1,316,693加元和665,041加元。
9. 八月份新建公寓的平均一套面积为859平尺,低于7月份的871平尺,但比上年同期的808平尺略大。
10. 八月份新公寓每平尺均价为750加元,低于7月份的764加元,远高于去年同期的595加元。
天文台TH开价180万,还只有2600-2700尺,独立屋开价360万以上,神经病,这个价格可以在富嚎山庄买到很好的了。
满地的便宜的二手房没人买,新的独立屋还开这么高的价格,开发商真的有点神经病,而且订金不是奇高,有变态。象Richmond Hill Green的TH,订金都要15万以上。
现在再抢进买康抖也是无脑。实在手上有点钱没处花,二手的房倒真的可以考虑,买个出租,象老张一样赚租金,时间长了还能增值。
任何市场总能找到对自己有利的一个点,无论概率多低。