OSC警告：房价还在跌 指望房子养老不靠谱！

安省证监会OSC（The Ontario Securities Commission ）周一表示，根据他们委托民调公司所做的调查，安省未退休的有房业主中，有45%的业主指望靠房屋增值在退休之后养老。

调查同时发现，安省45岁及以上未退休的人群中，76%的人拥有物业，其中37%还完了房贷，38%则仍然有按揭。此外，在这些45岁及以上未退休的人群中，38%的人并没有投资储蓄。

OSC投资者办公室主任弗莱明（Tyler Fleming）指出，那些既没有任何退休储蓄，也没有退休养老计划的业主，很大程度上是指望用房子来养老。但实际上这么想和这么做并不靠谱，因为房屋并不能代替退休计划。

弗莱明表示，OSC的报告发现，安省未退休的业主中，有不少人相信通过房屋增值所获得的收益，足以作为他们退休之后的收入来源。但这种想法只是在房屋能够保值甚至增值的条件下才行得通。显而易见，这些业主们过高估计了退休之后房屋的价值以及支付能力。一旦房市调整或房价下跌，这批人就难以达到目标，也会面临经济风险。

OSC委托的这份调查由民调公司 Innovative Research Group在今年5月9日至16日进行，安省有1,516名年龄在45岁以上的人士接受调查。

GTA地区房价已下跌31%

知名债务公司DBRS Inc.也在周一发布的一份报告中指出，过去10年以来，加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的，由于各种因素影响，GTA地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。

现在业内均关心加拿大尤其GTA地区房市走向，有经济学家预测，房价会继续下跌，跌幅比预期要大，持续时间也要长。但也有经济学家比较乐观，认为房价将回稳，市场逐渐走向平衡。如满银（BMO）的高级经济学家Robert Kavcic就认为，由于销售/挂牌比由下滑转而上升，预期房价还可能持续下降几个月，但多伦多房市最糟糕的时段已告结束。

不过Kavcic也认为，加拿大央行宣布加息有些突然，也给多伦多房市带来风险。他说，突然加息不仅影响到市场心理，更直接影响到房屋业主及有购房意愿潜在业主的负担能力。

至于加拿大央行是否会在年内再次加息，目前说法不一。不过央行行长波洛兹(Stephen Poloz)会在明天发表讲话，有经济师认为，波洛兹可能会针对是否第三次加息露点口风，或是作出一点暗示。此外，本周五加拿大统计局将公布今年7月GDP数据，这也是市场焦点所在，投资者或可从中窥视未来的加息动向。