多伦多房市怪现状！原来是这点决定一切

如果你是多伦多地区的房主，或者想要在多伦多买房，那么你对楼市的看法就很大程度上取决于你关注的区域。所谓“位置决定一切”，在如今楼市低迷的大环境下，尤其如此。

如果你在Queen Street West上拥有Candy Factory Lofts上的一套阁楼，就至少会有五个地产经纪拿着offer排队来找你。最终这棕九月末的交易成交价高达341万，比要价高出66万。

核心地段的优质社区因为房源少，一旦有可心的房源出现，仍然有一堆人跑来抢着出价。相比之下，周边地区因为房源相对较多，买家就会比较挑剔。

现在经纪想用低要价和设置出价截至日期的做法来制造竞争，已经很难奏效了。

负责销售市中心硬loft房（小编注：即真正的loft，从非民用住宅改造的，通常早前为商用办公场所或者厂房）和大型公寓的地产经纪Bibby认为，想套现出手的投资者可以利用目前的市场环境把手里的房子挂出来。

“我们目前没看到很出挑的房源，特别是公寓这块，倒是有很多普通的房源。”

其中一个原因可能是，房主自己居住在特别舒适和方便的房子里，没有把这些房子挂出来，他们目前也没有动力把手里的好房源放出来定个价。

“现在也没有人来询问、试探，没有这样的电话，大家都不确定市场走向，因此想等到春天、市场更稳定的时候再看房。”

郊区的情况就更糟了，很多买家甚至抱着捡漏的心态，想拿到比要价低很多的成交价。

“现在很多905区的经纪都转战城里了。”

多伦多地产局本周的数字显示，大多地区的销量同比下降35%，均价比去年同期略高2.6%。

多伦多独立屋的价格比8月份涨了13.8%，905区的独立屋房价没有多大变化。

GTA的公寓均价上个月同比上涨23%。

高端地产还有销售，但是比以前慢了不少。

银行现在审批贷款也更加谨慎了，特别是春天那段时间买家竞价经常导致销售价远远高于评估价。

Re/Max Realtron 地产公司的Sahil Jaggi认为目前市场已经不是春天时投资者投机的地方了，而是年轻的首次购房者上车的时候。

一些投资者现在还想买房，但是贷款比前几年难多了。贷方不大想把钱贷给手头已经有四五套房产的人。

即便是信誉极好的买家也发现贷款很难。最近的情况是，很多卖家收回抵押贷款，即卖家向买家提供抵押贷款，通常，借款要在五年内还清。

如果买家是想翻新房产后再卖掉，这就是个不错的融资渠道。这样的话，买家就不需要走令人头疼的贷款流程。

这种方式对卖方也有利，因为如果卖方是卖自己的投资房，那么获利部分是要缴税的，抵押贷款期间可以暂时不用缴纳。

有些情况下，贷款数定下来以后，买家只在贷款期间偿还利息，每个月的还款额低，等到卖掉房产以后再付清本金，到时就可以用增值获利的部分来偿还本金了。

在很多地方，房子卖得慢，有条件交易就更普遍了，毕竟买卖双方都想要成交。有些买家就提出这样的条件：必须能够卖掉现有房产，才能购买新的房产。

卖家最好不要接受这样的条件，因为卖家并不清楚买家现有房产的情况，可能位置很不好，或者有其他缺陷导致很难卖掉。