租金仅次于温哥华：多伦多租房也不容易

大多区房屋租赁市场数据出炉，2017年第三季度报告显示，透过MLS房产交易系统，公寓单位的平均月租比去年同期增长10.3%，达到每平方英尺2.99元。标准公寓单位(面积743平方英尺)月租2219元，比一年前增长232元。出租单位供应严重不足，有分析认为部分准买家转买为租是导致当前出租市场供应紧张的主要原因。

据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示，大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元，每平方尺平均租金达到2.89元，比去年同期大涨11%，而平均公寓面积则由去年同期的741平方呎下降到现在的717平方呎。也就是说，不单是租金涨了，租到的面积还下降了。

第三季度月租达到2219元，市场上挂牌出租单位的数量与去年同期大抵持平，为7761套，但是面积小、价格相对较低的公寓单位市场供应量明显不足，比如不带 den(书房)的1房单位(面积在500至599平方英尺)，市场供应量按年比下降11%，而平均月租从去年的1672元增加到今年的1839元，增加了近200元。与供应量不相匹配的是，市场上挂牌出租的公寓单位，平均租出时间缩短至10天。

根据PadMapper的最新数据，温哥华8月份一居室公寓的月租金跌至2000加元以下，平均租金下跌了4.8%，至1990加元。但是与去年同期相比，温哥华一居室公寓租金还是上涨了13.7％。比较起来，多伦多一居室公寓租金仍低于温哥华。

Urbanation 报告分析指出，人口增加需求加大，同时高昂的房价、收紧的房贷政策以及按揭利率的提高等导致人们不得不“转买为租”。安省新出台的限制租金上涨政策，使得部分业主放弃房屋出租，引起出租房源减少。最后，新建租赁公寓公寓数量放缓或者“转租为卖”也加剧了房屋出租市场的紧张。