刚刚电话咨询了银行按揭部门的专业人士，关于续约时净值过低的情况，银行会如何处理，回复如下：
按银行的正常要求，100万的房子，首付是25万（25%比例），贷款75万，优惠利率（2.09%）一般给两年，之后renew，届时银行会根据市价重新评估。比如说两年后市价只有80万，贷款人的首付价值缩水至5万，过去两年的还款（为方便计算，扣除利息后每年算1万）大概算2万，净值总额是7万，按照80万市值，续约时留在银行的抵押款不能少于上一个合约规定的25%比例，即20万，这个是银行的底线，现在缺口有13万，如果在放贷银行有其它资产，比如说股票、基金、债券等，可以作为抵押品来综合评估，最终结果缺口如少于1万的，按揭部门的主管应该会通融的，缺口大于2万的，会转到level 2继续评估，放贷的可能性为50%，如果在放贷银行只有一个按揭帐户，面对这样一个缺口，按揭部门说得比较婉转，续约时会有一点点小麻烦，后面又加一句，具体情况会case by case
对此想说一下自己的主观看法，在房价上升时续约一般都没问题，因为房价在涨，在调整势里，虽然银行本意不会为难客户，希望他们能够继续还贷，但面对风险时，银行首先想到的还是自己的利益，那个回复中说到的一点点小麻烦说白了就是不会续约了，如果找不到其它抵押品，也就是说没钱的话，麻烦就来了。
在此提醒一下，无论是投机客还是投资人，这个风险是不能小觑的。
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