李嘉诚再次出售香港中环物业 402亿创下纪录

香港回归20周年之际，李嘉诚畅谈对一国两制的理解

近日，李嘉诚再次高价出售位于香港中环一处物业，这次出售创下了商厦物业交易的一项纪录。

综合媒体11月1日报道，11月1日，李嘉诚名下长实集团发布公告称，名下间接全资附属子公司与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司订立买卖协议，以402亿港元（1港元约合0.1282美元）出售项目公司全部已发行股本及与转让债务。

中环中心是香港第五高楼，世界第31高楼，楼高346米，楼高73层，次于环球贸易广场、国际金融中心、中环广场和中银大厦，在1998年落成，占地达十万平方呎（1平方呎约合0.092903平方米），提供商用楼面面积逾140万平方呎。

它位于中西区的皇后大道，大约于港铁港岛线的上环站与中环站之间，是土地发展公司上环重建项目，由长江实业发展。建筑师为“刘荣广伍振民建筑师事务所”。

值得一提的是，该交易已经进行了长达一年的拉锯战，而402亿元的成交价格已经比一年前的报价高出了45亿港元。

公告截图

香港“信报”今天报导，香港首富李嘉诚持有的地标摩天大楼以逾50亿美元天价卖出，显示香港蓬勃的房地产业没有放缓的迹象。

根据公告，上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为“THE CENTER（中环中心）”之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。

中环中心于1998年落成，其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，是香港的地标性建筑之一。

财务指标方面，截至2016年12月31日，目标公司除税及非经常项目前及后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)分别约为35.01亿港元及33.85亿港元。

长实在公告中指出，“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值，出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为，订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”

如果此宗交易顺利完成，则将是香港商厦最高成交价。“入主”中环中心的又是谁？

在公告中，长实仅披露“买方为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司，乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。”

值得关注的是，此前多次与中环中心传出“绯闻”的都是中资财团。去年曾有消息称中国邮政储蓄银行作价358亿港元夺下中环中心，不过随后这一消息被邮储银行否认。

李嘉诚持续拓展多元化

虽然多次公开表示不会放弃房地产业务，但长实近年来的动作仍然能够让外界看出一些端倪。

2017年7月，长实公告，建议更改公司名称，剔去“地产”之名，由“长江实业地产”改为“长江实业集团”。

公告中表示，更名“是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性，以及更能突显公司放眼全球投资机遇，且公司除原有地产业务外，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁等。”

另一变化是，长实在内地的土地储备较去年年底进一步下降。据2017年中期业绩报告，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约合1150万平方米），其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺（约合1060万平方米）。

而长实地产2016年度业绩报告中，其拥有可开发土地储备约1.35亿平方英尺（1260万平方米），其中内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺（约合1160万平方米）。

在中期业绩报告中，长实集团董事局主席李嘉诚称“集团按照预设目标稳步经营和发展，自去年年底以来把握优质机遇落实数项重要业务投资，持续拓展环球多元化业务，提升固定经常性收益比重，以增强中、长期稳定现金流。”