安省新法打击公寓委员会滥权 受害业主投诉有门

安省政府于11月1日开始实施一系列针对共管公寓委员会（condo boards）的新规定，打击委员会选举造假，避免出现损害公寓业主利益的事件。

此前，加拿大广播公司的报道披露了大多伦多地区有数个公寓委员会的成员，在选举和与商家签定服务合同时伪造签名。其背后的原因是公寓市场庞大，征收管理费，代表业主外签管理和维修合同，金额高达数百万元，令一些人动了贪念，企图通过选举舞弊、伪造签名入选公寓管理委员会，把服务合同派给与自己有财务利益的商家。

省府于今夏成立了安省公寓管理局（Condominium Authority of Ontario ，CAO），该局主席Tom Wright表示，最新规定就是要让委员会成员对公寓业主们负责。

他说，业主今后要知道，竞选公寓委员会的人是否是该公寓的业主；在签署维修或管理合同时，某人是否有利益冲突。一切都要更加透明。

CAO的成立，就是要向公寓业主提供教育，提高权利和责任意识，同时也负责管理共管公寓仲裁委员会（Condominium Authority Tribunal，CAT），解决争议。

公寓管理新规包括：

• 强制培训公寓委员会负责人；
• 披露委员会成员是否是公寓单位的业主或居民；
• 披露代表公寓大楼签商业合同的人是否有利益冲突；
• 制定更明确的规定，方便查阅公寓业主的记录；
• 公寓管理公司的信息强制更新，加强业主与委员会之间的沟通；
• 发布会议通知，投票规则，方便业主参加业主大会。

Wright补充说，公寓业主投诉有了新的途径，就是上网到公寓仲裁委员会 （CAT），以便尽早解决出现的问题。

不久前，位于多市Church-Wellesley社区的Five Condos公寓大厦发生过委员会滥用责权的事件。有3名男子与同伙在选票上伪造签名入选委员会，掌控大厦260万元的预算资金。该楼的业主Jennifer Campbell等人称，一旦这些人当选，你就无能为力。他们最终聘请律师解决，但是因为在旧法规下，对这些人没有追索权。另外，业主上缴的管理费也被这些人用来与业主们打官司，这就好比是自己花钱和自己打官司。业主们希望，新规能够解决他们之前遇到的许多障碍和法律问题。

此外，多伦多律师行Shibley Righton LLP的律师Audrey Loeb也指出，执行新规并不容易，省府的规定可能过于偏袒业主，CAO并不是执法部门。

CAO回应说，业主们现在需要更加主动对委员会的不当做法提出意见。Wright说，很多人根本不知道公寓管理公司（condo corporation）负责人是做什么的，更不知道如何对数百万元预算负责，所以教育是加强管理的基础。