美国税改竟挫伤房地产市场 经济学家直呼不公平

新闻配图

编译自《纽约时报》，当地时间11月2日，美国共和党公布了税收计划，将矛头直指房地产市场：允许扣除住房抵押贷款利息为住房所有者提供补助。

对于大多数美国人来说，这项条款带来的影响微乎其微。该法案提议，允许扣除住房抵押贷款利息的最大上限从100万美金降至50万美金，这一数字几乎是美国中间房价（约20万美元）的两倍多。

根据CoreLogic数据显示，在美国，只有不到3%的住房抵押贷款超过50万美元。但是，如果这个提案生效，美国沿海地区城市的房价将会上涨。

圣地亚哥住宅建筑公司Cornerstone Communities首席执行官Ure R. Kretowicz表示，这项税收变化对市场的影响将比较显著：房地产开发商的建房动力减少、消费者的购买刺激也减少。因为对开发商来说，高端市场的利润将减少。

就在税收计划公布的当天，建筑公司股价骤降：莱纳地产（Lennar）股价下跌3.3%；KB Home股价下跌3%；Toll Brothers股价暴跌6.1%。

房价波动率可以看出不同地理区域对这项提案的不同接受程度。根据Zillow的数据显示，休斯顿市区中约6.5%的住房的价值超过50万美元。在加州圣何塞，该比例达到90%，加州圣地亚哥为63%。

据悉，该法案没有准备阶段。当地时间周四之前购买住房的消费者可以继续申请扣除抵押还款利息，优惠金额最高为100万美元。周四之后，最高优惠金额为50万美元。这将增加购房的总成本，打消现有住户的搬迁换房念头。另外，房地产行业还将面临另一个问题：住房拥有率从经济衰退前的约69%的峰值水平降至约64%。

目前，房屋销售一直萎靡不振，部分原因是以最低利率购房的消费者现在正静观市场变化，这就使得代售房屋数量减少。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell表示，降低抵押贷款利息扣除金额使得房屋所有者更有理由静观其变。

当地时间周四早晨，该提案公布后的几个销售，部位于西雅图的房地产经纪公司Redfin开始起草一份备忘录，提醒旗下一千多家房地产经纪公司，要确保给有购房意愿的消费者一个合理的价格，使其仍旧有能力承担房价。

Redfin首席执行官Glenn Kelman表示：“今天有些消费者做出了购房决定，他们此前几天一直在努力寻找自己能负担得起的住房。我们需要告诉他们这一政策可能变化的讯息。”

请注意关键词“可能”。两党经济学家都抱怨道，扣除住房抵押贷款利息是一种浪费，对消费者不公平。这项议案只会对房屋所有者和富人有利，租房者和穷人都无法受益。此外，它还会扭曲房地产市场和移民模式，鼓励人们离开小城市，搬到郊区更大的、享受更多税收优惠政策的房子里去。

尽管如此，房地产市场的忠实说客一直在努力减少或取消抵押住房抵押贷款税前扣除政策。当地时间周四，美国全国房地产经纪人协会主席William E. Brown发表了一份声明，暗示立法人员内部或将出现“战斗”。

声明称：“我们目前正在审议今天公布的税务提案的细节条款。但是乍看之下，这份提案似乎证实了我们之前最担心的问题：国会有可能将通过这份提案。取消或宣布税收激励措施无效的做法将置房房价值和中产阶级房屋所有者的利益于危在旦夕。”

哈佛大学经济学家Edward Glaeser一直支持扣除住房抵押贷款利息。但是，他最担心的是，如果已有住房的所有者能够扣除贷款利息，这份提案将阻止美国人搬家的欲望：美国人可能不会搬去更宽敞、更昂贵的住房中，或者不会搬去就业机会大的城市。

他表示：“这就相当于卖房需要交税了。”

可以肯定的是，税收提案有很多变数，因此，目前还无法确切地计算出该提案对家庭税收的影响。但是，由于住房抵押利息扣除的最大限度为一万美元，昂贵住宅的建设和转售必将受到影响。

无论如何，受抵押贷款利息扣除的损失和取消扣除州及地方所得税的措施等影响，最大的受害者将集中在沿岸地区。