一百万人民币纽约能买到什么房子？ 分区讨论

作者：Sherman，编辑：荔枝。

现在全球各大城市房价都在疯狂增长，而国人的投资也伸向了各个国家。众所周知，纽约的房价特别高。但是有没有可能在纽约的某处有便宜的房子呢？例如，用一百万人民币（约16万美金）是否能在纽约买到房子？

答案是能，但取决于一些因素，比如地理位置以及房产类型。我们可以设想一下，如果要在北京以一百万人民币买房，是否能买到五环内的房子？米叔今天就从地理位置及房产类型来讲述是否能用这笔钱在纽约买到房。

一、地理位置

假如我们在北京买房，对于在海淀区买房和在延庆县买房，意义是否一样？但不可否认的是，这两地都属于北京。

纽约也一样。当我们说在纽约买房，需要区别是在纽约的哪个区，甚至是哪个社区买房（参考北京的学区房）。不同的区，价格差异极大。

提到纽约，很多中国人会首先想到曼哈顿，其次是布鲁克林和皇后区。但是，除了上述三个区以外，布朗克斯和史泰登岛也属于纽约，就像你不能说延庆县不是北京。

总体上纽约房价比美国其他城市的要高出不止一倍两倍，但纽约每个区域房价也有所差别，例如治安是决定房价很重要的因素。五个行政区的治安排名为：曼哈顿、皇后区、布鲁克林、史泰登岛，和布朗克斯。布朗克斯设施老旧，暴力治安问题也比较严重。

曼哈顿

曼哈顿最为世人熟悉，此外居住在曼哈顿的美国人平均收入位居全美前15%。因此，曼哈顿的房价在纽约五个区中是最贵的。曼哈顿区域形状为长条形，中央公园两侧的上东区和上西区也无数次出现在好莱坞等美剧中，也算是年轻人的梦想奋斗目标。

中央公园

就曼哈顿而言，最高房价可到达503平方米约为3.7亿人民币（Sting’s 15 Central Park West Apartment公寓），大约人民币76万一平米。最低房价也需要3.2万人民币1平米。可谓是绝对的寸土寸金。

颜色越深房价越高

皇后区

富人区(Hunters Point)平均为8万人民币/每平方；81平米价值约699万人民币

较为中等区域房价(Jackson Heights)平均为4万人民币/每平方；81平米价值324万人民币

最低学区房(Briarwood)平均为1.9万/每平方；81平米价值154万人民币

位于皇后区，一室一厅60-80平方米

位于皇后区，一室一厅，大约60-80平方米

布鲁克林

富人区(Brooklyn Heights)平均为10万人民币/每平方；81平米价值810万人民币

较为中等区域房价(Windsor Terrace)平均为5.3万人民币/每平方；81平米价值420万人民币。最低学区房(Old Mill Basin)平均为1.9万/每平方；81平米价值154万人民币

显然这些房价都比16万美金高了不少。于是米叔在New York City中，搜寻了现有的16万美金左右的房子，可见下图：

蓝点为Pre-foreclosure的房子；红点为16万以下的可正常交易的房子。

由图可见，在纽约，可以正常交易的，价值16美金的房子是很少的。

布朗克斯区

上图中的红点大部分位于布朗克斯区（之前提到五个行政区中治安排名最差的）。虽然在布朗克斯还是有相对安全的区域，但16万价格放在布朗克斯，是并不能保证区域的安全性和优质性的。

位于布朗克斯，一室一厅，大约70平方米

位于布朗克斯，一室一厅，大约70平方米

二、房产类型：Pre-foreclosure的房子

前面提到，虽然纽约有可以16万美金正常交易的房子，但是数量有限。通过图片可以看到，相比红点，代表Pre-foreclosure的蓝点却有很多。

那么Pre-foreclosure的房产是什么样的呢？

如果能用较少的资金买到自己喜爱的房子那最好不过。但是，也有网友也提醒购买这类房产时，“便宜可能没好货”。带着疑问米叔查询了这方面资料。

Foreclosure为“丧失抵押品赎回权”。首先需要指出，贷款买房的房屋在未付完贷款前房屋属于放贷者（银行）。

Foreclosure一共分三个阶段：Pre- Foreclosure、Foreclosure、 Post-Foreclosure。

第一阶段Pre-foreclosure：业主在没有按期付贷款后，放贷者将发送”欠款通知”警告。3-6个月后业主如仍然欠贷款，放贷者将发送“违约通知”。

第二阶段Foreclosure：违约通知后两个月，如果业主还未出售房屋或者仍无力偿还贷款，银行将进行房屋拍卖。

第三阶段Post-Foreclosure：如果拍卖失败将进入Post-Foreclosure，被银行收回，之后再投放到普通市场中，为普通购房程序。

如果想便宜买房，那么买房者将于第二阶段进入拍卖市场。虽然通过拍卖有机会以较低的价格买下房子，但是，在购买这类房产时，有很多需要注意的地方。总体来说，这类交易对购房者有着很大的风险。

首先，竞标购买这类房产必须使用全额现金，不能贷款。其次，购房者不可提前查询该房产的实际情况，历史背景和相关信贷记录。此外，在拍卖成功后新业主将房屋过户，之后银行不负任何责任。

米叔查询到很多老业主在不得不搬离房子前会因为愤怒等负面情绪对房屋进行人为损毁，很多foreclosure的房子需要二次装修，这也极大增加购房成本。

因此，虽然通过图片可以看到花16万美金可以参与竞拍位于纽约的房产，并且这样的竞拍机会不少，但是存在着很大的风险。毕竟，有多少人会愿意去全款购买完全不了解的房子？

综上所述，一百万人民币在纽约买房理论上行得通，但是需要考虑区域及房产类型。首先，想在曼哈顿买到价值一百万人民币的房子恐怕不现实。有很大的概率这样的房子会出现在不好的区。其次，虽然可以参与竞拍便宜的房子，但是风险很大。因此总的来说，要用一百万人民币在纽约买房并不容易。

米叔认为与其较劲在纽约有个家，不如投资在其他城市或者纽约州内，选择会更多。