外媒：银行收回来的超3亿元豪宅 打7折也难出售

在推迟几个月后，尼日利亚能源巨头克拉·阿卢科(Kola Aluko)位于One57的豪华顶层公寓终于被出售。纽约的房地产经纪人都承认这是该市历史上最昂贵的止赎房。该止赎房的售价仅为3600万美元。这表明，由于未来几年将有大量新的豪华住宅涌入市场，纽约高端房地产市场面临的压力正在加大。

购买97号单元的买家是除银行之外的五名竞标者之一，其没有回答记者的提问，目前也无法获知其姓名。先前，克拉·阿卢科通过一家空壳公司购买了这栋住宅。据彭博社报道，由于克拉·阿卢科涉嫌贿赂官员以与尼日利亚国有石油公司签订利润丰厚的合同而被通缉，其资产最近已被多个国家查封。

根据纽约市的房屋交易记录，克拉·阿卢科在2014年12月以5090万美元的价格买下了这套6240平方英尺(580平方米)的住宅。此次出售住宅，其获得的年复合回报率约为负11%。2015年9月，他从总部位于卢森堡的Banque Havilland SA获得了一笔3530万美元的大型抵押贷款，但贷款期限仅为一年。根据有关该止赎房的法庭文件，这笔贷款应在一年后偿清，但克拉·阿卢科未能偿还债务。因此，Banque Havilland现在要强制出售公寓以收回贷款。曼哈顿高端房产经纪公司Olshan Realty Inc.的总裁唐娜-奥尔山(Donna Olshan)说：“这可能是我们见到过的最昂贵的豪华止赎房，我还没听说过比这更贵的止赎房。”

《华尔街日报》今年8月份报道称，由于业主难以找到买家，亿万富翁的豪华共管公寓面临着大幅折扣。一项对共管公寓记录的分析显示，2016年签订的9份Baccarat公寓购买合同的平均成交价比2014年的最高报价低22%。2014年时市场处于最热状态。其中包括占地7300平方英尺附带露台的顶层公寓，在2016年6月时以4260万美元的价格出售。而不久前的报价还在6000万美元到5400万美元之间。总体来看，这相当于价格降低了29%。

One57在2011年上市。截至今年8月，仍有5个单元待售。我们先前已有报道，止赎程序在今年1月份启动。

由于一名债权人声称克拉·阿卢科因未付清汽油和航空燃油款欠下约8300万美元的债务，原定于今年7月份举行的拍卖被推迟。