真危险：我的一次细思极恐的选租客经历

租客管理 选租客

现在的房市，感觉说什么都是不靠边。快过节了，咱们也轻松些，讲个我自己上周刚刚经历过的选租客故事。

最近这几年，华人业主将物业出租的越来越多，我每年接的出租单子没有几十单，也要十几单，选出来的租客无一失手。至少，都能做到按时交租，房东不必采取驱逐行动来让租客走人。

有朋友开玩笑说我，过手这么多租客，恐怕赖租客闻都闻得出来了。

话说上次我提到，我帮客户买的房子上市出租，顺利找到租客，租客工作出了问题，居然需要靠驱逐措施来赶走这个租客。也算是我职业生涯的首例。

简单说下后续的事情，然后言归正传。

房东们通常犯的失误是，租客不交租金，各种理由解释，房东们怕麻烦再找租客等后续工作，想着给租客机会，通融一下也许会万事大吉。

并不是这样。一个好人，你给他可以讨便宜的机会，也许会成为一个不好的人。人性最禁不起考验。租客欠租一旦得到房东的通融，很少以后不会再犯。

我和房东客户商量，必须找律师，驱逐。我房东到底是国内做生意的，见过世面，撑得起场子。在我介绍了两个不同的律师后，一个是华人，一个是当地白人，专打租客驱逐案子，他们果断决定用白人律师。理由是：“ 租客也是当地白人，找白人律师，文化相通，有震慑力。”

当然，我知道，决定用白人律师的另外一个原因，也是我首先介绍的这个华人律师，把一手好牌打的稀烂，愣是让客户情绪上无法接受，导致我再次介绍到这个被很多国人也称赞的，号称“房东救星”的白人律师。

这案子。律师发信后不到一个月，租客搬出，钥匙交到我的经纪公司前台，房间打扫的很干净，最后一周把垃圾也清理。

不幸中的万幸。我最大的安慰是，租客确实有困难，不是故意赖租。我当初没有看走眼。

这个房子继续放盘上市，经纪带人来看房的人并不多，毕竟房子是有景观的小豪宅，租金不便宜。我在各种媒体宣传，甚至著名的交易网站Kjiji上也打了广告。这是个鱼龙混杂，类似于 Winners的交易网站。找便宜的人太多，像我客户这样的房子不适合。

上周三，经纪带人看房。次日我刚想电话问问，对方电话来了。

经纪先说他客户感兴趣，信用好，工作好，问是否可以讲价。

我回答，讲价不重要，租客好，我房东随便你要价；租客不好，再加$3000也不做。这些放在后边谈。容我问几个问题先：这客户怎么找到你的？你了解他们么？

各位看官，租客找经纪来看房，他们之间的关系非常重要，这是很多房东方面的经纪容易忽视的问题。租客想赖租，通常不会找相熟的经纪，一怕丢脸，二怕给熟人惹麻烦。我过去找的所有好租客，都是自己认识的经纪带来，甚至租客和经纪是很好的朋友。

有些经纪很大牌，根本不是在乎这点儿佣金的人，他们多数要为这些租客未来买房；或者，已经帮自己客户卖了房，因为离婚，换工作，等原因。我说的是我自己的投资出租物业，租客就是这样的情况。

地产经纪这个圈子，说小不小，说大不大。人在江湖飘，一定防挨刀。好经纪做的是口碑和业界威信，一定不会为了一个不了解的租客将自己陷入不义。刚入行的经纪需要单，渴求钱，可能会为了半月租金铤而走险。我前段时间被驱逐的租客经纪，是他多年的好朋友，但刚入行。现在已经被我拉入黑名单。

好，言归正传。这个经纪倒诚实，承认租客是从广告上来的。现在住在酒店里，急着租房。租客和经纪完全不认识。

这是第1个疑点。

两个人的护照，信用报告和入住人员名单很快发过来。看护照上的名字，网上搜索，重名的太多，不了了之。看照片，面相不善。面由心生，我很信。成年人，要对自己的脸负责。

这是第2个疑点。

信用840分，信用分数很高的人我见过，但如此高，排除造假，说明她在加拿大刻意不走账花钱，信用并非越高越好，太高的信用等于没有信用。

这是第3个疑点。

说好是女的负责所有费用，男的主要在外边做生意，所以只有女的有工作信。女方收入八万多，看着很高，但如果细算，她独立负担生活费用，还要抚养两个孩子，这个钱扣税后，连房租都不够，更不要说其它。如何交租？

这是第4个疑点。

我立刻要求对方提供男方的工作信。

次日是周末，这之前我们讨价还价，对房经纪很快将改好的Offer再次传给我，并一再强调客人住在酒店里，想立刻入住。我说没可能，必须要等周一，所有水电煤气过户，租客保险买好后才可以交钥匙。

查看女方工作信，发现是一个市场营销公司，24小时，7天营业，这样的公司，我刚来加拿大时做过，基本没有长期合同，市场开发，每天打电话，抓到客户才给报酬。所以，这个八万的收入也不是稳定的。

这是第5个疑点。

既然开门，不必等到周一，我打电话过去，接电话的人似乎很熟悉这个人，立刻回答说她在此工作。我再多问，对方开始不耐烦，其中有一句，说：我不是说过了么，她在这里工作18个月。我当时几乎确定，这个租客有问题。

对方的话，说明我不是第一个打电话询问的人。联想到女租客的信用报告出示日期是11月7号，申请我们这个房子时，是11月24号，这段期间，她一定申请了很多地方。为什么还没有租到？

这是第6个疑点。

此时老公的工作信已经有了，我仔细看后，发现是这个男的自己写的，联系人是他本人。自雇公司，说是月薪$25000。这样的工作信，等于没有。

这是第7个疑点。

到这个时候，我已经决定，租客有问题，而且很严重，不能租给他们。

给对方经纪电话告知此事，毕竟他做了工作，电话里也算是个交代。想不到，这个经纪似乎如释重负，并说，他也不想管他们了。这倒让我很想知道，他是开始就知道这俩人的真面目，昧著良心为他们争取呢，还是后来的接触中发现这俩人不是好人？

见证奇迹的时刻：在一个有着500人的房东群里，最近曾有一位房东留言说，大家要小心，他的租客刚被驱逐出去，赖租7个月。现在正从广告上找华人经纪帮着看房，想找华人房东的房子租住。

有人追问，他说，是伊朗人，名字简写 SJ，信用800多分，工作信都有，看不出问题，他自己的经纪帮着找的。

此事尘埃落定后，我突然电光石火，想起这个帖子，立刻返回去查看。

名字，族裔，信用，都对上了。就是我刚刚拒掉的这个人…..

可惜他们遇到了我。得意之余，细思极恐。