约克区房屋买家没等到房价暴跌 竞价战又来了

多伦多地产局本月初公布的数据显示，约克区房屋销量比去年同期暴跌了近40%，但是市场已出现复苏的迹象。地产中介公司Zoocasa总裁Lauren Haw说，整个11月，买家们又有了急迫感，霸王出价（Bully offer）又出现了，竞价战重新抬头，房价也开始有所回升。

她说，房市活跃的一部分原因是买家们想要赶在1月份按揭新规定生效之前入市。还有一大部分的原因是买家们在整个夏季和秋季的等待中，没有看到房价出现暴跌，于是重新入市。

根据多伦多地产局的月报，从2016年11月至2017年11月，约克区的房屋销量下跌38%，这一跌幅低于2016年9月至2017年9月的下跌50%，也低于2016年10月至2017年10月的下跌42%。今年10月至11月，销量跌了4%。

与此同时，统计数字的房价仍在下跌。

今年10月至11月，平均房价跌了4%，从$961,431跌至$921,654。

按年计，房价跌了5%，从去年11月的$974,353，跌至今年11月的$921,653。

另外，房屋库存量从10月到11月增加了1.5%，而从2016年11月到2017年11月，剧增了172%。

Zoocasa总裁Lauren Haw推测，2018年起实施新的按揭规定带来的变化，会影响到买家的行动。

她说，1月份开始，按揭审批条件更严，买家的负担能力将显著下降。同时，大多数买家的贷款额并没有达到他们的绝对最大限额。许多买家从贷款银行那里得到一个额度数字，与他们实际上感到舒适的贷款额度之间有很大的差距，而现在这两个数字会更加接近。