房不够，商场凑！加拿大各大商场改建住宅

加拿大商场的业主目前纷纷把condo and apartment加到购物中心里，利用住房市场紧张的现状最大程度地获利，同时减少挣扎的零售业店面。

RioCan REIT这样的开发商，也是加拿大最大的地产信托公司，就正在做这样的事。同时，一些加拿大养老基金的地产投资部门也把目光投向这里，尤其是将以前没有物尽其用的优质土地——比如停车场和低层的零售商场。

大多地区作为全世界最昂贵、供应紧张的房地产市场之一，10月份的可购买新建住宅有 12,500 套，连2000年到2015年同期的平均值一半都不到。

多伦多的租房市场也很紧张，根据CMHC的数据，租房空置率只有1%。

过去三年里，温哥华的房价上升了60%不止，多伦多也超过40%。即便今年两地楼市因政策一度降温，现在仍然是供不应求。

相比之下，零售业的发展空间并没有增长。

RioCan在多伦多正在打造ePlace，相比其他的商场，其零售空间只有五分之一，但却同时有1100个condo和 apartment，以及一些办公室。

很多目前兴旺的商场也在跃跃欲试。

多伦多的Yorkdale 购物中心是加拿大营业额最高的商场，每平尺销售额达C$1,653 ($1,285)。但是Oxford地产作为拥有者，正在考虑进行改建，增加1496套住宅、办公室和旅馆房间。

Oxford寄希望于更好的公交体系和自动驾驶技术，以使停车需求减少。

更多商场空间闲置

随着过去几年里Sears和 Target加拿大分店的纷纷停业，零售空间闲置现象加剧，很多人开始想办法把闲置的空间用做他途。

如果说不论在什么地点，只要零售商集中在交通枢纽附近就会对生意产生影响，那么把其中一部分改建成住宅就可以减小负担。

但这不仅仅是在商场里或者附近增加一些公寓这么简单。Cadillac Fairview （CF）这样的业主认为，传统商场是由百货店为主，聚集一系列连锁店和快餐厅的模式，这样的业态未来可能盈利效果没有那么好了。

CF计划花费20亿加元，在旗下四座商场增加住宅，此外还有一幢在建的商场也位于多伦多。

改建的主要宗旨是“把mall里的店改成门面朝外，”把专门店、餐厅和其他非传统商场租户的门面都建在外面，与住宅部分有机结合，打造更生动活跃的居住空间。

“综合使用建筑空间能够创造活力，街道更安全，也能增加商店的吸引力。”