外国买家70%是中国人 买房比本地居民多花50%

环球邮报（The Globe and Mail）通过资讯自由法从政府得到的数据显示，在安省政府对海外买家征收15%的转让税之后的4个月内，海外买家在多伦多地区买房的平均价格为$977,611，而加拿大人和永久居民买房的均价则为$659,470，意味着海外买家要比本地居民多付近50%，准确讲是48.2%。

政府的统计数据显示，从GTA地区海外买家的构成来看，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度。

而在加拿大另一个为海外买家所青睐的城市温哥华，其差别没有这么大：从今年10月份的数据来看，海外买家在大温地区买房的平均价格为$1,065,444，而本地居民则是$958,701，海外买家比本地人平均要多付11.1%。

从2016年下半年到今年春季，多伦多地区的房价飞涨，到今年3月，多伦多地区的房价比去年同期上涨33%左右，不少人把房价飙升归咎于海外买家，声称就是这批人投资炒房，推高了GTA地区的房价。

西门菲莎大学（Simon Fraser University）的助理教授Josh Gordon就是代表人物之一，他还写出专题报告，称无论温哥华，还是多伦多，其过热房市的背后推手就是海外买家，尤其是中国人。而本地居民根本无法与海外投资者竞争，因此只有望楼兴叹的份。

在主流媒体的推波助澜之下，BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策，该政策确实取得立竿见影的效果，令房屋销量短期内大滑，房价也随之下跌。8个月之后，安省省府也仿效BC实施同类政策，同样收到打压房市的效果。

实际上反对征收海外买家转让税的业内专家大有人在。比如多伦多地产网站Realosophy.com的John Pasalis就表示，他绝没有想到同样在多伦多买房，海外买家和本地居民所付的均价竟然差这么远，令人不可思议。

Pasalis表示，在他的印象中，海外买家多以Condo为目标，他们买Condo的多，而Condo一般比房屋的价格要低。他不认为是海外买家炒高了GTA地区的房价，更大的可能性是本地投资者或炒家在作怪，他们认定多伦多的房价会不断上涨，于是买了多幢物业，希望在房价涨高是抛出去赚钱。

同时在UBC（University of British Columbia）和西门菲莎大学（Simon Fraser University）任教的城市规划专家Andy Yan则认为，有三大因素导致温哥华和多伦多的房价大涨：一是来自国际买家的海外资本，二是加拿大史上的超低利率，再是炒房及房地产投机。

他说大家都喜欢强调某一个因素，认为就是这个因素造成了大问题。实际上，各个因素是相互作用的，多伦多和温哥华的房价飙升，就是这些因素综合作用的结果。

环球邮报的文章称，利用其它的政府资料，可以发现在今年4月24至8月18日之间，GTA地区84,716宗房屋交易中，有2,988宗的买主是海外买家，约占3.5%的比例，多伦多市高一些，这个比例为6.1%。

而在今年8月中到11月中，GTA地区海外买家涉及的物业交易大减，仅占1.9%，多伦多市为3.8%。

另据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的资料，到今年11月份，GTA地区的房价已经从4月的最高峰下滑17%。