多伦多二手屋销售去年12月下滑25％

根据多伦多房地产局最新出炉数据，去年多伦多地区二手屋的销售情况十分热络，成交量及成交价格均刷新纪录，但年终收尾时房市却稍有冷却之势，12月销售下滑25％。

根据上述数据报告，多伦多二手屋在去年12月的销售，下降了25％，交易数量为3589次，低於2001年的4762次。满银利时证券资深经济专家波特表示，由上述数据可看出，房市已从高峰点下滑，2003年房市势必不如2002年来得强劲。

虽然去年12月房屋销售数量下滑，但终结来看，2002年对房地产业者而言，仍是大丰收的一年。去年仅是1到11月份的销售量，就已超越2001年全年销售数量，而2001年成交的6万7612个单位，数量已创历年来新高。去年加上12月的销售量，全年销售数字为7万4759个单位，破房地产业史上历来纪录，并且较2001年提高10％左右。

报告指出，2002年底的房屋平均价格为27万5371元，高於2001年底的25万1508元，平均房价上涨9％。多伦多房地产局将去年销售奇佳的情况，归功於低房货利率，就业市场强劲，此外，首次购屋者亦是推升房市趋於热络的因素之一。

根据报告，约有35％的二手屋销售，属於公寓大楼或镇屋。波特预期2003年仍是销售强劲的一年，但不致於强到再刷新纪录。波特表示，利率已由史上最低点爬升了一些，短期利率还将持续上扬，这就代表了房屋销售将下滑。

房屋市场分析师邓宁表示，2002年正是人们视房地产为最佳投资的一年。邓宁续表示，人们都知道股市过於动荡，使得原本将陆续流入股市的资金转向注入房市，此种趋势在未来数年都应该不会改变。总结来说，邓宁推测今年房市仍相当不错，但不会好到像去年一样。

根据房屋市场分析师群预测，今年二手屋的房价上涨率由零到7％不等，邓宁的预测为今年房价上涨率将超越通货膨胀率。今年通膨率被估计为2％到2.5％之间。全体分析师对房价上涨率咸认将上涨3％左右。

平均房价在去年11月触及28万5323元的天价之后，在12月滑落到27万5002元，虽然如此，去年全年平均房价仍高达27万5371元，此金额仍打败了1989年所缔造的27万3698元的高价纪录。

90年代中房价最低的一年是在1996年所创下，当时平均房价为19万8150元，如果购屋者是在那年买下房子，过去六年来房价每年都扶摇直上。

邓宁表示，多伦多地区过去数月以来的就业表现，数字十分强劲，此将为2003年房市奠定好的基础，如果上述数字仍可继续保持下去，则今年房市依然荣景可期。