大多豪宅销量暴跌六成 Condo表现抢眼专家看好

2017年下半年，由于高端独立屋销售下滑，Condo市场增长速度放缓，多伦多豪宅市场受到严重冲击。

苏富比（Sotheby’s）的最新报告显示，同比2016年下半年33%的销售下滑及2017年上半年豪宅市场的蓬勃发展，2017年下半年，大多地区价值超过100万加元的房屋销量下降56%。其中，同上半年相比，定价在100万加元到200万加元之间的房屋，销量下降54%；定价在200万加元到400万加元之间的房屋，销量暴跌62%；超过400万加元的房屋，下跌48%。

虽然往年房屋在下半年均会规律性下滑，但是2017年的市场降幅却超出了正常的季节性变化。

去年4月开始，为抑制房价过快上涨，稳定房地产市场，安省政府发布了一系列调控措施。在此之后，大多地区房屋销量开始出现持续性下降。

苏富比加拿大首席执行官Brad Henderson称，由于政府的影响加强，市场的脆弱和不确定性增强，从去年6月开始，卖家和买家更愿意对房市采取观望态度，供给和需求的下降又进一步打击到房产市场。

虽然苏富比将100万以上价格的房屋都列入其豪宅报告，但是，根据多伦多地产局的数据，2017年大多地区的独立屋均价已经达到1,098,951加元，同年，Condo的均价则为512,478加元。

虽然在2017年下半年，售价在100万加元以上Condo市场较上半年销量下降41%，但是从2017年全年来看，它们的销量仍旧上升59%。Henderson表示，选择多伦多市中心的Condo的高端买家，主要是婴儿潮时期出生的人，Condo里的现代化便捷设施，是更能吸引他们的亮点。

此外，2017年，Condo也成为温哥华最强劲的市场，售价100万加元以上的销量同比去年上涨27%，达到历史最高水平。而另一方面，温哥华超过100万加元的独立屋的销量同比2016年却下降了20%。

温哥华的豪宅市场也不稳定，售价超过400万加元的房屋销量在2017年也下降了33%。Henderson称，和多伦多类似，温哥华的情况在一定程度上也是由于买家愿意支付的价格和卖家的报价相去甚远，卖家又不愿意降价出售，结果造成更大的僵局。

Henderson认为，随着2017年年底销量回升，预计大温和大多地区的豪宅市场在2018年的销量都会继续增长，当地的经济增长会重新刺激两个市场的房屋销售。“我们仍看好多伦多和温哥华，它们都有非常好的市场基础，”他表示。

此外，2017年蒙特利尔售价超过100万加元的房屋销量激增，同比2016年上涨20%，其中高端Condo市场较2016年，销售额上涨49%；卡尔加里的高端住宅销售在2017年则上涨11%。