成亚马逊第二总部非好事 多伦多房价租金将更高

亚马逊第二总部（HQ2）20个入选城市短名单最近出炉，加拿大唯一候选城市是多伦多。

消息传来，多伦多市长庄德利兴奋异常，多伦多居民也是兴高采烈，但有专家警告说，不管多伦多有多大机会当选，其实不被选上反而是好事，因为对房价高企的多伦多而言，一旦被确定为HQ2，那么包括多伦多在内的GTA不仅房价会更高，连租金也会水涨船高！

早在去年9月，亚马逊表示，要在所选城市投资$50多亿美元，并为当地提供多达50,000份高薪职位，而这些高科技员工的平均年收入会高达$100,000美元。

当然这些高科技员工会有部分是多伦多居民，但绝大多数将是外来人口。当他们一涌而入来到多伦多，而且个个都是拿高薪，因此从购买力而言，本地多伦多居民实在无法与他们竞争。

多伦多居民的年收入是多少？根据2015年的统计资料，多伦多居民个人的中位收入只有区区$30,089加元，若换算成美元，还不及高科技员工平均收入的1/3呢。

此外，作为加拿大最大的就业中心，多伦多办公写字楼的存量约有1.8亿平方英尺。如果成为亚马逊第二总部，那么至少要再建800万平方英尺的一流办公写字楼。毫无疑问，这将有助于提高多伦多商业地产的整体质量，不仅可以为开发商们带来商机，也可以成为市府物业税收的新来源。

但是不要忘了，多伦多的出租房空置率已经低至1.1%，为16年来的最低。一般而言，对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。大量高收入人士及家庭的涌入，不仅会导致更多的抢房争夺战，也会推高出租公寓的租金。

据专门收集并分析租金的网站Padmapper在上周发布的数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

若以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

其实从下图来看，若论物业尤其是租金价格，多伦多在列入短名单的20个城市中，不过居中游偏下的水平而已（按75,000平方尺的办公面积所计算的平均年租金）：