多伦多温哥华工商物业短缺 严重影响经济与就业

由于网络营销在加拿大越来越火，而且像亚马逊这样的企业力求在网上订购的同日最多次日就送货上门，因此多伦多和温哥华工商物业供应短缺的情况越来越严重。

温哥华的工商物业经纪公司CBRE Group Inc.的副主席Chris MacCauley对金融邮报表示，目前找该公司租赁仓库等建筑的客户排起了长队，需要至少400万平方尺的营业面积，但公司无法为他们找到这样的物业。而这400万平方尺的营业面积相当于数千工作机会，如果商家租不到仓库或办公室，他们就会跑到别的地方去，意味着越来越多的工作流失。

MacCauley说，多伦多和温哥华都有同样的问题，虽然这两个城市加起来共有850万平方尺的工商物业正在加紧建设之中，但工程尚未完工已经被预订一空，工商物业供不应求的情况越来越严重。

MacCauley还说，由于地理条件的限制，可以说温哥华的情况比多伦多还要严重。多伦多这个加拿大最大城市的腹地广阔，如果你在市中心找不到仓库，你可以到万锦，可以到密市，在一小时的车程范围内都是经济并且合理的。但温哥华不一样，如果要商家到45分钟车程以外的地方，他们就不乐意了，他们宁愿到卡尔加里去找仓库。

再就是加拿大城市仓库等工业物业的租金也越来越贵，这对中小企业特别不利，令他们难以与亚马逊这样的巨型公司竞争。

在温哥华，去年年底工业物业的租金已经涨到每平方尺$10.23，比去年同期涨了13.6%，租金价格全国最贵。

多伦多一年也涨了8%，工业物业平均每平方尺的租金为$6.42；卡尔加里则涨了8.2%，平均每平方尺为$7.04。

UBC（University of British Columbia）的房地产经济学家Tom Davidof则表示，由于地理条件的限制，温哥华一直都存在如何在住宅物业与工商物业之间取得平衡的问题。由于就业及工作职位对政府的重要性，政府很希望土地开发略微偏向于工商业用途。但是这件事情说起来容易，做起来又很难。

温哥华市府2015年的一份报告就发现，在2010至2015年间，工业用地不是增加了，而是净减了350公顷，这些土地反而被用于其它用途，主要是兴建新的住宅，特别是公寓楼。

Davidof表示，温哥华市府现在有两个办法来增加工商物业的建设与供给：一是动用农业储备地，但这个做法长期以来一直遭到强烈抵制；再是学美国的西雅图市，修建多层仓库以满足商家对工业物业的需求。

CBRE工商物业销售与租赁的执行副主席Kyle Hanna对金融邮报表示，大家不久就会看到，温哥华将成为全加拿大第一个拥有多层仓库的大城市，也许这也是温哥华解决工商物业不足的有效办法之一。

实际上，全美第一个大型多层仓库——共三层营业面积达580,000平方尺——已经在西雅图城外破土动工，这是全球最大仓库营运商Prologis的第一个大型多层仓库项目。