民宅难炒转商业，加拿大地产投资现新增长点！

根据CBRE Ltd的一份新报告，加拿大商业房地产市场在2017年创下投资新高，并且是全球仅有的四个创下商业地产投资新高的国家之一。

报告称，去年投资额超过431亿元，超过2016年的347亿元，而 CBRE预计2018年将再创下一个新纪录。

CBRE表示，强劲的租户需求以及持续下降的空置率将导致租金猛增。加拿大多个城市的地产市场房屋空置率达历史低点或接近历史低点。

CBRE加拿大执行董事Paul Morassutti周二表示：“投资者不会放过加拿大的商业地产。”

“空置率空前下降，失业率创新低，公司机构办公场所需求扩大，移民增多，人口增长。”

然而，CBRE表示，商业房地产市场在2018年确实面临一些风险，包括利率上升和北美自由贸易协定尚未尘埃落定，但该机构也认为这些担忧挡不住市场的潜在力量。

该公司表示，多伦多和温哥华在2018年伊始，是北美市中心办公室空置率最低的城市，分别为3.7％和5.0％，并预测今年空置率率将进一步下降，主要由于租户需求增加和缺乏新的办公室供应。

CBRE称，租户需求的增长正在向其他城市蔓延：伦敦、、滑铁卢地区、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯市中心区的办公室空置率也将下降。

卡尔加里的办公室空置率在过去两年飙升之后，CBRE预计随着艾伯塔省经济开始复苏，空置率也会稳定。

“2018年，加拿大将有两股非常强大的投资趋势，”Morassutti说。

“首先，随着地缘政治不稳定性持续增加，加拿大做为有稳定法治的避风港地位将变得更加明显；其次，房地产已经成为真正的”第四类资产“，仍可以在收益匮乏的世界里提供收益。结果就是，未来五年机构办公场所将增加20％以上。“